?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 905/521/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу фізичної особи-підприємця Карпенко Вікторії Анатоліївни на постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.12.2025, ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 24.12.2025 (колегія суддів: Білоусова Я. О., Лакіза В. В., Мартюхіна Н. О.), рішення Господарського суду Донецької області від 06.08.2025 (суддя Устимова А. М.) та додаткове рішення Господарського суду Донецької області від 05.09.2025 (суддя Устимова А. М.) у справі
за позовом фізичної особи-підприємця Карпенко Вікторії Анатоліївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мережа магазинів "Дніпро-М" про повернення майна та стягнення 1372935,00 грн,
за участю:
представника позивача - Біліченко В. В.,
представника відповідача - Левченко М. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Фізична особа-підприємець Карпенко Вікторія Анатоліївна (далі - ФОП Карпенко В. А.) звернулась до Господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мережа магазинів "Дніпро-М" (далі - ТОВ "ММ "Дніпро-М") про зобов`язання повернути нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, шляхом підписання акта приймання-передачі фактичною датою повернення майна, стягнення 1 269 935,00 грн неустойки за несвоєчасне повернення майна за договором оренди за період з 06.05.2022 по 26.03.2024 та 103 000,00 грн компенсації за виконання ремонтних робіт по відновленню об`єкта оренди до первісного вигляду.
2. Позов мотивовано порушенням зі сторони ТОВ "ММ "Дніпро-М" обов`язку щодо повернення орендодавцю нерухомого майна після припинення дії договору оренди у визначені строки шляхом підписання акта приймання-передачі фактичною датою передачі майна, у зв`язку з чим позивачем нараховано неустойку за несвоєчасне повернення майна, а також заявлено вимогу про сплату компенсації за виконання ремонтних робіт по відновленню об`єкта оренди.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Карпенко Вікторія Анатоліївна зареєстрована як фізична особа-підприємець (28.12.1998, 09.12.2006 №22770170000005559), основний вид економічної діяльності - 68.31 Агентства нерухомості.
4. 18.06.2019 між ФОП Карпенко В.А. (орендодавець) та ТОВ "ММ "Дніпро-М" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1/6, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар прийняти у строкове відплатне користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 137,9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4.
5. Відповідно до пункту 1.2 договору об`єкт оренди надається для організації в ньому магазина та здійснення торговельної діяльності з продажу непродовольчих товарів.
6. Згідно з пунктом 2.1 договору передача об`єкта оренди здійснюється через тиждень після підписання цього договору шляхом підписання сторонами акта приймання-передачі № 1, який свідчить про фактичну передачу його орендарю в користування. В момент підписання акта приймання-передачі № 1 орендодавець передає орендарю ключі від об`єкта оренди. В акті приймання-передачі № 1 об`єкта оренди вказується характеристика і технічний стан об`єкта оренди.
7. У пункті 2.2 договору передбачено, що після завершення дії цього договору орендар повертає об`єкт оренди протягом 5 днів. Передача орендарем об`єкта оренди оформляється актом приймання-передачі № 2.
8. За змістом пункту 3.1 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі та строки, визначені цим договором. Орендна плата включає в себе плату за користування об`єктом оренди, а також плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди.
9. Відповідно до пункту 3.3 договору розмір орендної плати без урахування ПДВ становить 28 000,00 грн за один календарний місяць за весь об`єкт оренди.
10. Вартість комунальних послуг орендар відшкодовує орендодавцю окремо за фактично спожиті послуги (пункт 3.6 договору).
11. Після підписання договору протягом 3 банківських днів орендар здійснює оплату за використання об`єктом оренди за останній місяць. Починаючи з дати, визначеної у пункті 3.2 даного договору, орендар здійснює оплату за використання об`єктом оренди за перший місяць протягом 5 банківських днів. Усі наступні платежі здійснюються до 10 числа поточного місяця, за який підлягає оплата орендної плати, на підставі рахунка від орендодавця (пункт 3.4 договору).
12. У підпункті 4.2.6 пункту 4.2 договору встановлено, що у випадку припинення дії цього договору орендар зобов`язується передати орендодавцю об`єкт оренди у стані не гіршому, ніж на момент передачі в оренду протягом 5 днів з дня припинення дії даного договору.
13. Приписами пункту 5.1 договору визначено, що у випадку неналежного виконання орендарем своїх зобов`язань з повернення приміщень після закінчення строку дії договору оренди, орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати.
14. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне виконання зобов`язань по цьому договору, якщо це невиконання було наслідком обставин непереробної сили, що виникла після укладення договору в результаті подій надзвичайного характеру (форс-мажор), настання яких сторона, яка не виконала зобов`язань повністю чи частково, не могла ні передбачити, ні запобігти розумними методами (події надзвичайного характеру встановлені діючим законодавством) (пункт 5.2. договору).
Сервіси для юристів