ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 січня 2025 року
м. Київ
cправа № 922/2687/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуючої, Краснова Є. В., Мачульського Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
позивача - Бендежука Л.О.,
відповідача - Барабицької Я. М., Маловічко І. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Род-Ник Інвест"
на рішення Господарського суду Харківської області від 13.05.2024
(суддя Рильова В. В.)
та постанову Східного апеляційного господарського суду від 10.07.2024
(судді Плахов О. В., Терещенко О. І., Тихий П.В.)
у справі за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Род-Ник Інвест"
про стягнення 2 439 542,27 грн та розірвання договору,
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Род-Ник Інвест"
до Харківської міської ради
про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Род-Ник Інвест" (далі - ТОВ "Род-Ник Інвест") про стягнення 2 439 542,27 грн, з яких 952 268,39 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2472 га з кадастровим номером 6310138200:06:095:0001 на вул. Плитковій, 4-Б у м. Харкові (далі - земельна ділянка) відповідно до договору оренди землі від 28.12.2019 № 34958858 за період з 23.06.2021 до 28.02.2022, 1 487 273,88 грн неустойки у зв`язку з неналежним виконанням умов договору оренди землі від 28.12.2019 № 34958858 та про розірвання договору оренди землі від 28.12.2019 № 34958858 (далі - договір оренди землі від 28.12.2019).
1.2. Позовна заява Харківської міської ради обґрунтована тим, що земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати. Тому, на думку позивача, згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) Харківська міська рада має право припинити орендні правовідносини шляхом розірвання договору оренди землі від 28.12.2019. Відповідно позивач наполягав, що договір оренди землі від 28.12.2019 станом на дату подання цього позову є чинним, проте у зв`язку із порушенням відповідачем своїх обов`язків просив суд достроково його розірвати.
1.3. ТОВ "Род-Ник Інвест" звернулося до суду із зустрічним позовом у цій справі до Харківської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки між Харківською міською радою та ТОВ "Род-Ник Інвест" строком на 5 років від дати винесення (набрання чинності) рішення у цій справі на тих самих умовах, які були викладені в договорі оренди між Харківською міською радою та Спільним підприємством у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКСПОГАЗ" (далі - СП ТОВ "ЕКСПОГАЗ").
1.4. 09.02.2024 Харківська міська рада подала до господарського суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просила суд стягнути з ТОВ "Род-Ник Інвест" 417 229,62 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на вул. Плитковій, 4-Б у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 28.12.2019 за період з 23.06.2021 по 28.02.2022, а також 417 229,62 грн неустойки у зв`язку із неналежним виконанням умов договору оренди землі від 28.12.2019.
2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами
2.1. На підставі рішення 32 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 18.12.2019 № 1904/19 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" Харківська міська рада та СП ТОВ "ЕКСПОГАЗ" уклали договір оренди землі від 28.12.2019, відповідно до якого СП ТОВ "ЕКСПОГАЗ" надано у строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу з кадастровим номером 6310138200:06:095:0001, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 4-Б.
Сервіси для юристів