ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 420/31201/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
розглянувши в письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРТ-ПЛАТ"
на ухвалу Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.02.2026 (колегія суддів: Поліщук Л. В. - головуюча, Богатир К. В., Аленін О. Ю.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє"
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат", 2) ОСОБА_1 ,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень" Кравця Олександра Володимировича,
про застосування наслідків нікчемності правочинів і відновлення становища,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст обставин справи, що передували постановленню оскаржуваної ухвали
1.1. У листопаді 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" (далі - ТОВ "Винні підвали Рішельє") звернулося до Одеського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень" Кравця Олександра Володимировича (далі - державний реєстратор Кравець О. В.), Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, в якому просило:
- визнати протиправними дії державного реєстратора Кравця О. В. щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 19.04.2017 № 34845131 щодо належності Товариству з обмеженою відповідальністю "НОРТ-ПЛАТ" (далі - ТОВ "НОРТ-ПЛАТ") нежитлового блоку (підвального приміщення) загальною площею 741,9 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1
- зобов`язати Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради здійснити заходи щодо скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.04.2017 № 34845131, внесеного державним реєстратором Кравцем О. В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
1.2. Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024, залишеним без змін постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 у справі № 420/31201/23, частково задоволено адміністративний позов ТОВ "Винні підвали Рішельє".
Вирішено визнати протиправними дії державного реєстратора Кравця О. В. щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "НОРТ-ПЛАТ" на об`єкт нерухомого майна - нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Вирішено визнати протиправним і скасувати рішення державного реєстратора Кравця О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.04.2017, індексний номер: 3485131, щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "НОРТ-ПЛАТ" на об`єкт нерухомого майна - нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Вирішено скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ "НОРТ-ПЛАТ" на об`єкт нерухомого майна - нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , здійснену на підставі рішення державного реєстратора Кравця О. В. від 19.04.2017, індексний номер: 3485131.
Відмовлено в задоволенні решти позовних вимог ТОВ "Винні підвали Рішельє".
1.3. Постановою Верховного Суду від 30.05.2025 скасовано рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 і закрито провадження у справі № 420/31201/23.
1.4. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.07.2025 прийнято до провадження справу № 420/31201/23 зі стадії відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
1.5. У серпні 2025 року до Господарського суду Одеської області від ТОВ "Винні підвали Рішельє" надійшла позовна заява в новій редакції з урахуванням вимог Господарського процесуального кодексу України, в якій позивач просив:
- застосувати наслідки нікчемності правочину, оформленого актом приймання-передачі майна від 07.04.2017, укладеного між ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) та ТОВ "НОРТ-ПЛАТ", шляхом скасування державної реєстрації права власності за ТОВ "НОРТ-ПЛАТ" на об`єкт нерухомого майна - нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , здійсненої на підставі рішення державного реєстратора Кравця О. В. від 19.04.2017, індексний номер: 3485131;
- застосувати наслідки нікчемності свідоцтва про право власності від 14.12.2011 серії САЕ № 721469 шляхом скасування державної реєстрації права власності, здійсненої на підставі рішення державного реєстратора Кравця О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 19.04.2017, індексний номер: 3485131;
- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, здійсненої на підставі рішення державного реєстратора Кравця О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 19.04.2017, індексний номер: 3485131;
- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, здійсненої на підставі рішення державного реєстратора Кравця О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 20.03.2017, індексний номер: 34353475.
Сервіси для юристів