ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/3908/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуюча, Чумак Ю. Я., Мачульський Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області - Дзюбенка С. М.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвіт Капітал" - Нікішева О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконференції касаційну скаргу Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 09.12.2025
(судді Ярош А. І., Діброва Г. І., Савицький Я. Ф.)
у справі за позовом Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвіт Капітал"
про стягнення 3 315 134,25 грн, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області (далі - Кароліно-Бугазька сільрада, позивач, скаржник) звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвіт Капітал" (далі - ТОВ "Едвіт Капітал", відповідач), в якому просила:
- стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 3 315 134,25 грн, які включають суму боргу у розмірі 2 334 084,64 грн, 3 % річних у розмірі 169 477,19 грн та інфляційні витрати у розмірі 811 572,42 грн;
- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 21.05.2014 між Територіальною громадою смт Затока в особі Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, правонаступником якої є позивач, та відповідачем, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 579;
- зобов`язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 6,6167 га з кадастровим номером 5110300000:02:008:0009 у належному стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була отримана в оренду.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 21.05.2014 у частині сплати орендної плати за період березень 2022 року - липень 2024 року.
2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами
2.1. Затоківська селищна рада Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, правонаступником якої є позивач (орендодавець), та відповідач (орендар) 21.05.2014 на підставі рішення Затоківської селищної ради від 29.11.2013 № 1659 уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого:
- орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування в довгострокову оренду терміном на двадцять п`ять років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування бази відпочинку "Озон", розташовану за адресою: вул. Вокзальна, 68, смт Затока, Білгород-Дністровський р-н, Одеська обл., категорія земельної ділянки - землі рекреаційного призначення, кадастровий номер 5110300000:02:008:0009 (пункт 1);
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,6167 га (пункт 2);
- на земельній ділянці розташовані будівлі та споруди бази відпочинку "Озон" (пункт 3);
- орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та розмірі 178 562,67 грн на підставі розрахунку орендної плати, розробленого згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.03.2014 (пункт 9);
Сервіси для юристів