ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 917/232/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Дроботової Т. Б. - головуючого, Багай Н. О., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Денисюк І. Г.,
представники учасників справи:
прокуратури - Пальонна О. О.,
відповідачів - Остапенко І. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 08.01.2026 (судді: Хачатрян В. С. - головуючий, Россолов В. В., Шутенко І. А.) та рішення Господарського суду Полтавської області від 08.10.2025 (суддя Кльопов І. Г.), ухвалених за результатами перегляду судових рішень за нововиявленими обставинами у справі № 917/232/23
за позовом Першого заступника керівника Решетилівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області
до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Вільховатське", 2) Державного реєстратора виконавчого комітету Скороходівської селищної ради Полтавської області Соць Вероніки Григорівни
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Приватне підприємство "Разта"
про скасування рішення державного реєстратора, скасувати державну реєстрацію права приватної власності та права постійного користування, витребування і повернення земельних ділянок,
В С Т А Н О В И В:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У лютому 2023 року перший заступник керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області (далі - прокурор) в особі Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (далі - Кобеляцька міська рада) звернувся до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вільховатське" (далі - ТОВ "Вільховатське", Державного реєстратора Виконавчого комітету Скороходівської селищної ради Полтавської області Соць В. Г. (далі - державний реєстратор Соць В. Г.), за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Приватне підприємство "Разта" (далі - ПП "Разта") про скасування рішення державного реєстратора Соць В. Г., скасування державної реєстрації права приватної власності та права постійного користування, витребування і повернення земельних ділянок.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення про реєстрацію права приватної власності та права постійного користування за АТЗТ "Вільховатське" на 8 земельних ділянок загальною площею 146,4056 га є незаконними та підлягають скасуванню, оскільки за відсутності законодавчо визначених підстав, 30.09.2021 відповідач використовуючи Державний акт на право постійного користування землею від 29.12.1994 серії ПЛ № 00026, звернувся до державного реєстратора Соць В. Г., який 05.10.2021 прийняв рішення про реєстрацію права приватної власності на 4 земельні ділянки загальною площею 41,7013 га та про реєстрацію права постійного користування на 4 земельні ділянки загальною площею 104,704 га за АТЗТ Вільховатське (ТОВ Вільховатське"), які фактично перебувають у комунальній власності Кобеляцької міської ради.
2. Короткий зміст судових рішень у справі
2.1. Рішенням Господарського суду Полтавської області від 22.06.2023, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 15.11.2023, позов задоволено, а саме:
- скасовані рішення державного реєстратора Соць В. Г. про державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ "Вільховатське" щодо спірних земельних ділянок із визначеними у резолютивній частині рішення кадастровими номерами;
-- скасовано державну реєстрацію права приватної власності та постійного користування відповідача на спірні земельні ділянки;
- зобов`язано ТОВ "Вільховатське" повернути Кобеляцькій міській раді спірні земельні ділянки із визначеними у судовому рішення кадастровими номерами;
- витребувано з чужого незаконного володіння ТОВ "Вільховатське" на користь Кобеляцької міської ради земельні ділянки, визначені у резолютивній частині судового рішення.
2.2. Суди установили, що наявними в матеріалах справи довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.10.2022 та від 12.12.2022 підтверджується, що державним реєстратором було проведено за АТЗТ "Вільховатське" реєстрацію права власності на земельні ділянки кадастрові номери 5321885400:00:008:0064, 5321885400:00:015:0006, 5321885400:00:008:0191 на підставі документу - Державного акта на право колективної власності від 29.12.1994 серія ПЛ №000026, який відсутній як в матеріалах судової, так і реєстраційної справи, та, відповідно, цей акт не міг слугувати підставою для проведення спірних реєстраційних дій.
Щодо земельної ділянки кадастровий номер 5321885405:05:001:0023, то державну реєстрацію права приватної власності було проведено на підставі Державного акта на право колективної власності від 29.12.1994 серія ПЛ №00002, проте з наявного в матеріалах справи Державного акта на право колективної власності серія ПЛ № 00002 від 29.12.1994 неможливо встановити належність спірних земельних ділянок до земель, на які АТЗТ "Вільховатське" зареєструвало право приватної власності, оскільки межі земель, що включені до вказаного вище державного акта на право постійного користування, не встановлені в натурі (на місцевості).
Враховуючи те, що реєстрація права власності та права постійного користування на земельні ділянки за АТЗТ "Вільховатське" відбулась без дослідження документів заявника на предмет їх відповідності вимогам законодавства, без визначення факту виникнення у заявника права на майно, без передбачених законодавством підстав, керуючись приписами статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суди дійшли висновку про те, що рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на спірні земельні ділянки та державна реєстрація цих прав підлягають скасуванню одночасно з припиненням речових прав.
Також суди попередніх інстанцій установили, що на момент реєстрації права приватної власності та постійного користування на спірні земельні ділянки, АТЗТ "Вільховатське", як юридична особа, не мало необхідного обсягу цивільної правоздатності та дієздатності для набуття речових прав на майно.
Сервіси для юристів