ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 906/24/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Руда Г. В.,
за участю представників:
прокуратури - Цимбалістого Т. П.,
позивача - не з`явилися,
відповідача-1 - Довгалюка Р. О. (адвоката, в режимі відеоконференції),
відповідача-2 - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства "Суховець"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 10.02.2026 (колегія суддів: Маціщук А. В. - головуюча, Василишин А. Р., Філіпова Т. Л.) і рішення Господарського суду Житомирської області від 18.11.2025 (суддя Нестерчук С. С.) у справі
за позовом керівника Коростишівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області
до: 1) Фермерського господарства "Суховець", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фастів Агро",
про розірвання договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У січні 2025 року керівник Коростишівської окружної прокуратури (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду Житомирської області в інтересах держави в особі Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі - Брусилівська селищна рада) з позовом до Фермерського господарства "Суховець" (далі - ФГ "Суховець") і Товариства з обмеженою відповідальністю "Фастів Агро" (далі - ТОВ "Фастів Агро"), в якому з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 05.08.2025 просив:
- розірвати укладений між Брусилівською селищною радою (на момент укладення - Брусилівською районною державною адміністрацією Житомирської області) та ФГ "Суховець" договір оренди землі від 27.04.2005 (з урахуванням додаткової угоди від 03.07.2020) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1820987000:000:0303 площею 232,9943 га;
- визнати недійсним укладений між ФГ "Суховець" і ТОВ "Фастів Агро" договір суборенди землі від 14.06.2023 № ПА_НП_СФГ_1, яким передано в суборенду ТОВ "Фастів Агро" земельну ділянку з кадастровим номером 1820987000:000:0303 площею 232,9943 га;
- зобов`язати ФГ "Суховець" повернути територіальній громаді в особі Брусилівської селищної ради земельну ділянку з кадастровим номером 1820987000:000:0303 площею 232,9943 га із цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.
1.2. Позовні вимоги Прокурора в інтересах держави в особі Брусилівської селищної ради з покликанням на положення статей 319, 651 Цивільного кодексу України, статей 31, 93 Земельного кодексу України, статей 8, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" обґрунтовані тим, що договір оренди землі від 27.04.2005 та додаткова угода до нього від 03.07.2020 не містять умов про наявність у ФГ "Суховець" права на надання земельної ділянки в суборенду без згоди власника земельної ділянки.
При цьому Прокурор зазначав, що відповідно до умов договору оренди землі від 27.04.2005 (з урахуванням додаткової угоди від 03.07.2020) ФГ "Суховець" передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства. Однак, як стверджував Прокурор, ФГ "Суховець" передало в суборенду ТОВ "Фастів Агро" земельну ділянку з порушенням законодавства та всупереч умовам договору оренди землі від 27.04.2005, оскільки відповідно до умов договору суборенди землі від 14.06.2023 № ПА_НП_СФГ_1 ТОВ "Фастів Агро" передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Прокурор стверджував, що ТОВ "Фастів Агро" отримало земельну ділянку комунальної форми власності, надану ФГ "Суховець" в оренду для ведення фермерського господарства, яку ТОВ "Фастів Агро" могло би отримати лише на конкурсній основі. Відтак Прокурор із покликанням на приписи статті 651 Цивільного кодексу України вважав, що допущені ФГ "Суховець" порушення умов договору оренди землі від 27.04.2005 є істотними, адже ФГ "Суховець" надано в оренду земельну ділянку саме для ведення фермерського господарства, а не з метою подальшої передачі орендарем такої земельної ділянки в суборенду особі, яка не може набути право користування землями комунальної власності поза конкурсною процедурою.
Оскільки ФГ "Суховець" припинило використовувати земельну ділянку за видом використання, визначеним договором оренди землі від 27.04.2005, та передало таку земельну ділянку в суборенду ТОВ "Фастів Агро" без згоди орендодавця, то, на думку Прокурора, наведене є підставою для розірвання договору оренди землі від 27.04.2005, визнання недійсним договору суборенди землі від 14.06.2023 № ПА_НП_СФГ_1 і зобов`язання ФГ "Суховець" повернути територіальній громаді в особі Брусилівської селищної ради земельну ділянку.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 18.11.2025, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 10.02.2026 у справі № 906/24/25, частково задоволено позов Прокурора в інтересах держави в особі Брусилівської селищної ради.
Сервіси для юристів