ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 922/1552/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кролевець О. А. - головуючий, Баранець О. М., Мамалуй О. О.
за участю секретаря судового засідання - Грабовського Д. А.
та представників:
позивача - Котеленець М. Ю., Кисель А. С.
відповідача - Мамай О. В., Хан А. О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 (головуючий - Шутенко І. А., судді Гребенюк Н. В., Слободін М. М.)
та рішення Господарського суду Харківської області від 04.08.2025 (суддя - Лаврова Л. С.)
у справі № 922/1552/25
за позовом ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панасівська Слобода"
про визнання недійсним рішення загальних зборів
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до ОСББ "Панасівська Слобода" з вимогами про визнання недійсним з моменту прийняття рішення пункту (питання) третього порядку денного загальних зборів ОСББ "Панасівська Слобода" від 13.06.2019 "Зміни до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панасівська Слобода", викладеного в протоколі загальних зборів ОСББ "Панасівська Слобода" № 9 та визнання недійсними змін до пункту 8 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V Статут ОСББ "Панасівська Слобода", затверджених протоколом загальних зборів ОСББ "Панасівська Слобода" від 13.06.2019 № 9, з моменту їх затвердження.
2. Позовні вимоги обґрунтовані порушенням порядку скликання та проведення загальних зборів ОСББ. Так позивач зазначає, що у вересні 2021 року з матеріалів цивільної справи № 642/4567/21 за позовом голови ОСББ "Панасівська Слобода" ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, позивач дізналась про існування протоколу № 9 від 13.06.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Панасівська слобода", яким вирішено ряд питань діяльності ОСББ, в тому числі, пунктом 3 порядку денного "Зміни до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панасівська Слобода".
3. Позивач вважає, що загальні збори співвласників ОСББ, рішення яких оформлені протоколом № 9 проведені з грубим порушенням вимог Статуту та положень статті 6 Закону України "Про ОСББ" (в редакції, чинній на дату проведення зборів.), а самі рішення порушують права та законні інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.
4. До вказаних порушень, за твердженням позивача, належить порушення прав позивача на участь в загальних зборах співвласників ОСББ в зв`язку із порушенням порядку скликання та проведення загальних зборів; порушення прав позивача, як співвласника багатоквартирного будинку та члена ОСББ, які витікають з рішень, відображених в протоколі № 9.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
5. Рішенням Господарського суду Харківської області від 04.08.2025, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 відмовлено у задоволенні позовних вимог.
6. Місцевий господарський суд, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, дійшов висновку про відсутність обґрунтованих підстав для визнання порушеними права позивача, як співвласника багатоквартирного будинку та члена ОСББ, а також порушень скликання і проведення загальних зборів, які могли б бути підставою для визнання недійсними прийнятими на них рішень.
7. Щодо тверджень позивача про порушення прав на участь в загальних зборах співвласників ОСББ в зв`язку із порушенням порядку їх скликання, зокрема повідомлення про їх проведення позивача, суди зазначили, що матеріали справи містять додаток № 1 до протоколу загальних зборів ОСББ, в якому під № 137 міститься підпис позивача про її повідомлення про призначені загальні збори. Справжність підпису не було спростовано позивачем, а проти проведення експертизи підпису вона відмовилася, відтак суди прийняли вказаний документ, як належний доказ підтвердження повідомлення про загальні збори 13.06.2019.
8. Також суди звернули увагу, що визнання недійсними рішень ОСББ в судовому порядку через значний проміжок часу після їх прийняття (збори були проведені у 2019 році), матиме негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через визнання недійсними рішень.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
Сервіси для юристів