ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 грудня 2025 року
м. Київ
cправа № 922/92/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мамалуй О.О. головуючий, Баранець О.М., Кролевець О.А.,
за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.,
за участю представників:
позивача: не з?явилися
відповідача-1: не з?явилися
відповідача-2: Кондратенко Д.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 13.10.2025
у складі колегії суддів: Россолов В.В. головуючий, Істоміна О.А., Хачатрян В.С.,
та на рішення господарського суду Харківської області від 02.07.2025
суддя: Байбак О.І.
у справі № 922/92/25
за позовом ОСОБА_1
до 1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма центр»,
2. Харківської обласної організації товариства Червоного Хреста України,
про визнання договору недійсним,
ВСТАНОВИВ:
Історія справи
1. ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 , позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, визнати недійсним договір б/н оренди нежитлового приміщення від 20.07.2024, укладений між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Альма центр» (далі ОСББ «Альма центр», ОСББ, відповідач-1) та Харківською обласною організацією товариства Червоного Хреста України (далі відповідач-2).
2.Позов мотивовано тим, що вказаний договір суперечить положенням ст. 1, 10, 26 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 1, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного фонду», Правилам утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, пункту 3 розділу III Статуту ОСББ «Альма-центр», оскільки його укладено без надання відповідної згоди рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, тобто з перевищенням головою ОСББ «Альма-центр» відповідних повноважень.
Короткий зміст рішення та постанови судів попередніх інстанцій
3.Рішенням господарського суду Харківської області від 02.07.2025 у справі № 922/92/25, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 13.10.2025, у задоволені позову відмовлено.
4.Судові рішення мотивовані тим, що ОСОБА_1 не довів належними та допустимими доказами факту порушення його індивідуальних прав чи інтересів у зв`язку з укладенням спірного договору оренди. Укладений правочин породжує права та обов`язки виключно для ОСББ «Альма-центр» як самостійної юридичної особи, тоді як правове становище співвласників будинку, у тому числі позивача, безпосередньо не змінюється. Сам факт укладення договору не створює для ОСОБА_1 додаткових зобов`язань і не обмежує його можливостей у користуванні спільним майном. Суд також врахував, що рішенням загальних зборів співвласників 2007 року було висловлено згоду на передачу підвальних приміщень в оренду, отже, правління ОСББ діяло у межах раніше визначеного волевиявлення співвласників. Належним способом захисту у разі сумнівів щодо діяльності правління є ініціювання загальних зборів співвласників з метою належного реагування на факт укладення таких правочинів. Відсутність підтвердженого факту порушення особистих прав позивача є підставою для відмови у задоволенні заявлених вимог.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
Сервіси для юристів