П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 листопада 2015 року м. КиївСудова палата у господарських справах
Верховного Суду України у складі:
головуючого Жайворонок Т.Є., суддів:Барбари В.П.,Колесника П.І., Берднік І.С.,Потильчака О.І., Ємця А.А.,Щицького І.Б., -
за участю представників:
позивача - Волощука Б.І.,
відповідача - Найди І.В., Ярчука І.Г., -
розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дукат» (далі - ОСББ «Дукат») про перегляд Верховним Судом України постанови Львівського апеляційного господарського суду від 16 квітня 2015 року та постанови Вищого господарського суду України від 13 серпня 2015 року у справі № 914/189/14 за позовом ОСББ «Дукат» до колективного підприємства «Телесервіс» (далі - КП «Телесервіс») про стягнення суми,
в с т а н о в и л а:
У січні 2014 року ОСББ «Дукат» звернулося до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що КП «Телесервіс» є власником нежитлового приміщення у житловому будинку, переданому на баланс позивачеві. Оскільки відповідач відмовляється сплачувати кошти за послуги з утримання та експлуатації внутрішньобудинкових мереж будинку, після уточнення позовних вимог ОСББ «Дукат» просило стягнути на свою користь із КП «Телесервіс» вартість цих послуг у сумі 3 621,60 грн за період із 1 жовтня 2012 року до 30 вересня 2014 року.
Справа розглядалася судами неодноразово.
Останнім рішенням Господарського суду Львівської області від 1 грудня 2014 року позов задоволено: стягнуто з КП «Телевервіс» на користь ОСББ «Дукат» 3 621,60 грн боргу та 1 827,00 грн судового збору.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16 квітня 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано. Прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Стягнуто з ОСББ «Дукат» на користь КП «Телесервіс» 913,50 грн судового збору за розгляд апеляційної скарги.
Постановою Вищого господарського суду України від 13 серпня 2015 року постанову апеляційного суду залишено без змін.
Ухвалою Верховного Суду України від 7 жовтня 2015 року справу № 914/189/14 допущено до провадження Верховного Суду України.
У заяві про перегляд з підстав, передбачених п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 11116 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), ОСББ «Дукат» просить скасувати постанови судів апеляційної і касаційної інстанцій, і залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неоднакове застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що спричинило до ухвалення різних за змістом рішень у подібних правовідносинах, а також на невідповідності рішення суду висновку, викладеному в постанові Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права.
В обґрунтування заяви надано копії постанов Вищого господарського суду України від 10 червня 2013 року у справі № 5015/3263/12 та від 2 жовтня 2012 року № 5019/194/12.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, Судова палата у господарських справах Верховного Суду України вважає, що заява підлягає задоволенню.
У справі, що розглядається, судами установлено, що у 2011 році власниками квартир багатоквартирного будинку № 9 на вул. Стуса в м. Трускавці створено ОСББ «Дукат».
Згідно з актом приймання-передачі від 20 грудня 2011 року зазначений будинок передано з балансу КП «Трускавецьжитло» на баланс ОСББ «Дукат» (до складу активів цього будинку належать допоміжні (нежитлові) приміщення площею 1 431,7 кв. м, внутрішньобудинкові мережі та прибудинкова територія).
Відповідачеві на праві власності належать нежитлові приміщення загальною площею 50,3 кв. м у будинку № 9 на вул. Стуса у м. Трускавці, при цьому КП «Телесервіс» не є членом ОСББ і договір про надання послуг із ним не укладався, оскільки відповідач від його укладення ухиляється.
ОСББ «Дукат» надало суду документи на підтвердження фактичних витрат з обслуговування внутрішньобудинкових мереж, ремонтних робіт і прибирання прибудинкової території, чистки вентиляційних каналів і здійснення інших робіт.
Листом від 13 лютого 2013 року № 179 товариство з обмеженою відповідальністю «Трускавецький водоканал» повідомило, що водопостачання КП «Телесервіс» здійснюється на підставі договору, точками підключення є внутрішні водопровідно-каналізаційні мережі житлового будинку за адресою м. Трускавець, вул. Стуса, 9.
Листом від 18 лютого 2013 року № 204-0151 Бориславський район електромереж публічного акціонерного товариства «Львівобленерго» повідомив, що фактичне підключення КП «Телесервіс» наразі здійснюється від ВРІЦ-0,4кВ житлового будинку ОСББ «Дукат» м. Трускавець, вул. Стуса, 9 .
Підставами для нарахування ОСББ «Дукат» вартості послуг стали рішення загальних зборів членів об'єднання про встановлення тарифу за послуги з утримання та експлуатації внутрішньобудинкових мереж, яке є чинним і в судовому порядку недійсним не визнавалося, а також факт надання цих послуг.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право зверненутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи у задоволенні позову, апеляційний суд, з висновками якого погодився суд касаційної інстанції, виходив із того, що: КП «Телесервіс» не є членом ОСББ; є балансоутримувачем належного йому нежитлового приміщення; ним укладено договори з водо- та енергопостачальними організаціями; немає доказів того, що саме ОСББ «Дукат» здійснює утримання внутрішньобудинкових мереж, якими користується КП «Телесервіс» як власник і балансоутримувач; відсутні докази на підтвердження обґрунтованості розрахунків частки обов'язкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна для відповідача та докази надсилання КП «Телесервіс» рахунків чи квитанцій на оплату таких послуг.
Разом із тим у наданій для порівняння постанові у справі № 5015/3263/12 за позовом ОСББ «Дукат» до КП «Телесервіс» про стягнення заборгованості за послуги з утримання та експлуатації внутрішньобудинкових мереж за період із 1 січня до 30 вересня 2012 року у сумі 1 358,10 грн, суд касаційної інстанції скасував постанову апеляційного суду та залишив у силі рішення суду першої інстанції, яким позов задоволено частково, стягнуто з КП «Телесервіс» на користь ОСББ «Дукат» 1 131,75 грн заборгованості. Погоджуючись із висновками суду першої інстанції, суд касаційної інстанції виходив із того, що позивачем доведено та підтверджено належними доказами факт перебування на балансі позивача житлового будинку по вул. Стуса, 9, у м. Трускавці, у якому розташовано нежитлове приміщення загальною площею 50,3 кв. м, власником якого є відповідач, та здійснення балансоутримувачем управління зазначеним майном, проте відповідач у порушення вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) не сплачував передбачених цим Законом обов'язкових платежів, а тому вимоги підлягають частковому задоволенню з урахуванням тарифу, який підтверджується наявними у матеріалах справи документами.
Сервіси для юристів