ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 910/5234/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
позивача - Лушкін П. Ю.,
відповідача - Станіславчук М. А.,
третьої особи - Рейда О. Л.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Акціонерного товариства "АНТОНОВ"
на рішення Господарського суду міста Києва від 02.07.2025
(суддя Лиськов М. О.)
та на постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.11.2025
(судді Ходаківська І. П., Демидова А. М., Владимиренко С. В.)
у справі за позовом Приватного закладу освіти Ліцей "Прем`єр",
до Акціонерного товариства "АНТОНОВ",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Акціонерне товариство "Українська оборонна промисловість",
про зобов`язання вчинити дії.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Приватний заклад освіти Ліцей "Прем`єр" (далі - позивач, Ліцей) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства "АНТОНОВ" (далі - відповідач, скаржник, АТ "АНТОНОВ") про:
- визнання продовженим договору оренди нерухомого майна від 07.08.2009 № 4421 (зі змінами та доповненнями), який укладений між ДП "АНТОНОВ" та Ліцеєм на строк воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати його припинення чи скасування із застосуванням пільгової орендної плати у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати встановленої договором, на період дії воєнного стану (та три місяці після його завершення);
- зобов`язання АТ "АНТОНОВ", починаючи з лютого 2025 року до набрання судового рішення законної сили, здійснити перерахунок орендної плати за договором оренди від 07.08.2009 № 4421 (зі змінами та доповненнями), із застосуванням пільгової орендної плати у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати встановленої договором, на період дії воєнного стану (та три місяці після його завершення) і надміру сплачену орендну плату зарахувати в рахунок майбутніх платежів з орендної плати.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що укладений сторонами договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.08.2009 № 4421, був чинним станом на 24.02.2022 і у зв`язку з цим підпадає під дію постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" (далі - Постанова № 634), тому такий договір вважається автоматично продовженим на період воєнного стану та протягом чотирьох місяців після його припинення чи скасування із застосуванням передбаченої цією постановою пільги (50 % орендної плати на період воєнного стану та три місяці після його завершення).
2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
2.1. Відділення ФДМУ (орендодавець) та Ліцей (орендар) 07.08.2009 уклали договір оренди № 4421 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 2939,7 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 3 (в тому числі: нежитлові приміщення будівлі (літ. Б) площею 1574,3 м2; нежитлові приміщення будівлі (літ. В) площею 1365,4 м2), що перебуває на балансі Державного підприємства Авіаційного науково-технічного комплексу ім. О.К. Антонова (пункт 1.1) для розміщення приватного навчального закладу (пункт 1.2);
2.2. Відділення ФДМУ, Ліцей (орендар) та ДП "АНТОНОВ" (орендодавець), враховуючи норми Закону України від 03.10.2019 № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про деякі питання заборгованості підприємств обороно промислового комплексу учасників Державного концерну "Укроборонпром" та забезпечення їх стабільного розвитку", листи ДП "АНТОНОВ" від 28.10.2020 № 462/9180-20, 16.02.2021, уклали договір від 16.02.2021 № 4421/04 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.08.2009 № 4421. Відповідно до пункту 1 договору преамбулу договору від 07.08.2009 № 4421 викладено у новій редакції, зокрема вказано, що ДП "АНТОНОВ" - орендодавець, Ліцей - орендар.
Сервіси для юристів