ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 грудня 2025 року
м. Київ
cправа № 904/4632/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.
секретаря судового засідання - Дерлі І.І.
за участю представників учасників:
офісу ГП - Савицька О.В.
позивача - Жежель С.С.
відповідача - Переверзев І.В.
третьої особи - 1 - Шипіленко Р.О.
третьої особи - 2 - Шипіленко Р.О.
третьої особи - 3 - не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу першого заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 18.09.2025 (у складі колегії суддів: Верхогляд Т.А. (головуючий), Іванова О.Г., Паруснікова Ю.Б.)
та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.01.2025 (суддя Манько Г.В.)
за позовом: керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка-20"
за участю третьої особи - 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Геронда"
за участю третьої особи - 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Фізичної особи- підприємця Федоренко Інни Тихонівни
за участю третьої особи - 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товарної біржі "Дніпродзержинська"
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст та підстави позовних вимог
1.1. 21.10.2024 керівник Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області (далі - Прокурор, Скаржник) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради (далі - Рада, Позивач) та просив суд (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніка-20" (далі - ТОВ "Ніка-20", Відповідач) усунути територіальній громаді міста Кам`янське в особі Кам`янської міської ради перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою кадастровий номер 1210400000:02:006:0585, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0300 га, та повернути земельну ділянку шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва - багатофункціональних будівель загальною площею 212,4 кв.м.
1.2. Прокурор зазначив, що договір оренди земельної ділянки комунальної власності та договір купівлі-продажу укладено без дотримання конкурентних засад, під неіснуючий об`єкт нерухомого майна, за відсутності для цього підстав, визначених статтею 134 Земельного кодексу України. За доводами Прокурора, такі договори спрямовані на незаконне заволодіння земельною ділянкою комунальної власності, з огляду на що та в силу вимог статті 228 Цивільного кодексу України вони є нікчемними.
Також Прокурор доводить відсутність належних доказів укладання договору купівлі-продажу спірного майна та зазначає, що такого об`єкта нерухомості взагалі не існувало на час проведення першої державної реєстрації права власності щодо нього та відведення в оренду та у власність земельної ділянки, а його будівництво розпочато лише в грудні 2020 року.
За доводами Прокурора, вже після відведення спірної земельної ділянки без проведення земельних торгів під розташування неіснуючих багатофункціональних будівель було здійснено їх самочинне будівництво без отримання будь-яких дозволів на це будівництво та введення їх в експлуатацію, з грубим порушенням правил безпеки життєдіяльності мешканців міста: на підземному розподільчому газопроводі низького тиску, газопроводі-вводі низького тиску, у безпосередній близькості до проїзної частини, а також у безпосередній близькості до виїзду з прилеглої території, на магістральному трубопроводі теплової мережі.
Сервіси для юристів