ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 904/3765/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Руда Г. В.,
за участю представників:
позивача - Машталера Д. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
відповідача - не з`явилися,
третьої особи - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства "Губа Валентин Григорович"
на постанову Центрального 'апеляційного господарського суду від 05.11.2025 (колегія суддів: Дармін М. О. - головуючий, Чус О. В., Кощеєв І. М.) і рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.01.2025 (суддя Кеся Н. Б.) у справі
за позовом Фермерського господарства "Губа Валентин Григорович"
до Губиниської селищної ради Новомосковського району Дніпропетровської області,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1 - Фермерського господарства "Юкан-2005"
про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди, визнання незаконними та скасування рішень і земельних торгів,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У серпні 2024 року Фермерське господарство "Губа Валентин Григорович" (далі - ФГ "Губа Валентин Григорович") звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Губиниської селищної ради Новомосковського району Дніпропетровської області (далі - Губиниська селищна рада), в якому просило:
- визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 13.01.2004 загальною площею 30,0 га, з яких: рілля - 7,50 га (кадастровий номер 1223286000:02:152:0001), сіножаті - 22,50 га (кадастровий номер 1223286000:02:153:0001), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 13.01.2004 між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області і ОСОБА_1 , зареєстрований Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 20.03.2008 за № 04:08:126:001706;
- визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.01.2004;
- визнати незаконним і скасувати рішення Губиниської селищної ради від 30.04.2024 № 61-31/VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки та надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності на території Губиниської селищної ради";
- визнати незаконним і скасувати рішення Губиниської селищної ради від 08.07.2024 № 5-33/VIII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок (кадастровий номер 1223286000:02:153:0001) для ведення фермерського господарства";
- визнати недійсними та скасувати земельні торги (у формі електронного аукціону) з продажу права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1223286000:02:152:0001 площею 7,5 га, що відбулися 05.03.2024 (лот № 04338457/2).
1.2. Позовні вимоги ФГ "Губа Валентин Григорович" обґрунтовані незаконною, на його думку, відмовою з боку відповідача у продовженні строку дії договору оренди земельної ділянки від 13.01.2004. Крім того, ФГ "Губа Валентин Григорович" вважало, що Губиниська селищна рада необґрунтовано відмовила позивачу в наданні дозволу на поділ земельних ділянок і в наданні дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами: 1223286000:02:152:0001, 1223286000:02:153:0001.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 21.01.2025, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 05.11.2025 у справі № 904/3765/24, відмовлено в задоволенні позову ФГ "Губа Валентин Григорович".
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій, відмовляючи в задоволенні позовних вимог ФГ "Губа Валентин Григорович", виходили з того, що в матеріалах цієї справи немає доказів належного виконання позивачем вимог положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" щодо надсилання на адресу орендодавця не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 13.01.2004 разом із листом-повідомленням проєкту додаткової угоди. При цьому господарські суди встановили, що до заяви від 18.09.2017, на яку покликається позивач, ФГ "Губа Валентин Григорович" не додало проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.01.2004. За таких обставин суди виснували, що позивач не здійснив дій, передбачених законодавством для поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.01.2004. Оскільки позивач не реалізував своє переважне право на поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки від 13.01.2004, то господарські суди зазначили, що ФГ "Губа Валентин Григорович" не може покликатися на збереження права оренди після закінчення строку дії цього договору.
Сервіси для юристів