Постанова ВСУ від 08.07.2026 року у справі №911/1014/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2026 року

м. Київ

cправа № 911/1014/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Берднік І. С. - головуючого, Зуєва В. А., Міщенка І. С.,

секретар судового засідання - Корнієнко О. В.,

за участю представників:

Товариства з обмеженою

відповідальністю «ЮНІ-ГРУП»- Соляра А. Ф.,

Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку «ЛІСОВА 20А» - Курінського О. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу (із урахуванням нової редакції касаційної скарги) Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІ-ГРУП»

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2026 (у складі колегії суддів: Кропивна Л. В. (головуючий), Барсук М. А., Руденко М. А.)

та рішення Господарського суду Київської області від 30.12.2025 (суддя Саванчук С. О.)

у справі № 911/1014/25

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІ-ГРУП»

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА 20А»

про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та відшкодування збитків,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮНІ-ГРУП» (далі - ТОВ «ЮНІ-ГРУП») звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісова 20А» (далі - ОСББ «Лісова 20А»), у якому просив суд:

- зобов`язати ОСББ «Лісова 20А» усунути перешкоди у користуванні приміщенням № 1 та № 4 за адресою: вул. Лісова, 20А, смт. Коцюбинське, Київська область, шляхом відновлення електропостачання та водопостачання до них;

- зобов`язати ОСББ «Лісова 20А» відшкодувати ТОВ «ЮНІ-ГРУП» матеріальні збитки (втрачену вигоду) у розмірі 690 000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що йому на праві приватної власності належать нежитлові приміщення № 1 та № 4 за адресою: вул. Лісова, 20А, смт. Коцюбинське, Київська область, які використовуються ним у господарській діяльності, зокрема, для передачі в оренду. Однак, відповідач чинить перешкоди у користуванні позивачем таким майном шляхом відключення електро- та водопостачання до нього. Також позивач зазначив, що внаслідок незаконного відключення відповідачем водо- та електропостачання до приміщень позивача, останній поніс збитки у вигляді упущеної вигоди у розмірі 684 000,00 грн, оскільки не зміг передати їх в оренду. Крім того, відповідачем пошкоджені вхідні двері у приміщенні № 1, чим спричинено позивачу шкоду у розмірі 6 000,00 грн.

Рішенням Господарського суду Київської області від 30.12.2025 позов задоволено частково. Зобов`язано ОСББ «Лісова 20А» усунути перешкоди ТОВ «ЮНІ-ГРУП» в користуванні приміщеннями № 1 та № 4 за адресою: вул. Лісова, 20А, смт. Коцюбинське, Київська область, шляхом відновлення електропостачання до них. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2026 рішення Господарського суду Київської області від 30.12.2025 скасовано та прийнято нове, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Не погоджуючись з висновками судів попередніх інстанцій, у травні 2026 року ТОВ «ЮНІ-ГРУП» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, порушення норм процесуального права та наявність випадків, передбачених пунктами 1, 3, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2026 та рішення Господарського суду Київської області від 30.12.2025 скасувати, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 27.05.2026 відкрито касаційне провадження у справі № 911/1014/25 за касаційною скаргою ТОВ «ЮНІ-ГРУП» на постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2026 та рішення Господарського суду Київської області від 30.12.2025 з підстав, передбачених пунктами 1, 3, 4 частини 2 статті 287 ГПК України; касаційну скаргу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні на 08.07.2024.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд дійшов таких висновків.