ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 461/4039/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Львівської міської ради на постанову Західного апеляційного господарського суду від 14.01.2026 (колегія суддів:
Скрипчук О. С., Кравчук Н. М., Матущак О. І.) та рішення Господарського суду Львівської області від 22.09.2025 (суддя Горецька З. В.) у справі
за позовом Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ґеоґрафія", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Обласне комунальне підприємство Львівської міської ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", ОСОБА_1 , про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення нерухомого майна з припиненням права власності та закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
за участю представників:
позивача - Шевченко М. І.,
відповідача - адвоката Докторевича Р. А.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Львівська міська рада (далі - Міська рада) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ґеоґрафія" (далі - ТОВ "Ґеоґрафія") (з урахуванням зміни предмета позову) про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення нерухомого майна з припиненням права власності та закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
2. Позов обґрунтовано тим, що будівництво гаража на АДРЕСА_1 здійснене за відсутності документів, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, відведеною для будівництва на ній капітальної споруди, а також документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та затвердженого проєкту, тому гараж на АДРЕСА_1 є об`єктом самочинного будівництва, на який право власності не набувається і який підлягає знесенню.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Згідно з довідкою від 09.04.1948, виданою Виконавчим комітетом Червоноармійської районної Ради депутатів трудящих та Райпланом, за громадянином ОСОБА_2 , який проживає на АДРЕСА_2 , закріплюється у тимчасове користування земельна ділянка розміром 0,06 га, а також сад на АДРЕСА_3 .
4. Відповідно до рішення Ленінської районної Ради депутатів трудящих від 25.05.1976 № 522 "Розгляд заяви гр. ОСОБА_2 " інвалід Радянської Армії ІІІ групи громадянин ОСОБА_2 , який проживає на АДРЕСА_2 , звернувся з проханням до виконкому дозволити йому встановити збірно-розбірний металевий гараж на території саду, який йому належить, на АДРЕСА_3 . Враховуючи позитивні заключення управління головного архітектора, виконком районної Ради депутатів трудящих вирішив: 1. Дозволити громадянинові ОСОБА_2 встановити збірно-розбірний металевий гараж на АДРЕСА_3 . 2. Зобов`язати начальника житлово-експлуатаційної контори № 10 товариша ОСОБА_3 скласти договір оренди на гараж до 31.05.77. 3. Зобов`язати громадянина ОСОБА_2 під час експлуатації гаража дотримуватися санітарно-протипожежних правил.
5. Спірний гараж був створений ОСОБА_2 в результаті переобладнання існуючого сараю. У 1981 році гараж був закріплений та переданий ОСОБА_2 для зберігання власного автомобіля "Запорожець", що вбачається з листа Виконавчого комітету Львівської міської Ради народних депутатів від 15.01.1981.
6. Право власності на гараж виникло в ОСОБА_2 у 1981 році в результаті створення такого шляхом переобладнання існуючого сараю на закріпленій за ним земельній ділянці.
7. Надалі право власності на цей гараж було визнано за ОСОБА_4 у порядку спадкування згідно з рішенням Народного суду Ленінського району м. Львова від 14.09.1983, а у 1996 році Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації йому видане відповідне реєстраційне посвідчення.
8. У 2020 році гараж успадкувала ОСОБА_5 , яка надалі внесла цей гараж до статутного капіталу ТОВ "Ґеоґрафія".
9. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, її спадкоємцем став ОСОБА_1 .
10. Зазначені фактичні обставини встановлені рішенням Галицького районного суду м. Львова від 02.03.2023 у справі № 461/4039/21 за позовом Львівської міської ради до ОСОБА_1 - правонаступника ОСОБА_5 про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
11. 22.09.2025 Господарський суд Львівської області ухвалив рішення, залишене без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 14.01.2026, про відмову у задоволенні позову.
12. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди дійшли висновку, що гараж ТОВ "Ґеоґрафія" не належить до об`єктів самочинного будівництва, оскільки на час його створення у 1981 році законодавство не пов`язувало самочинне будівництво з відсутністю документів на землекористування чи право власності на землю, а за первинним власником ОСОБА_2 земельна ділянка в розмірі 0,06 га та сад були закріплені на праві користування, де він і спорудив гараж згідно з дозволом виконавчого комітету ради шляхом переобладнання сараю. Введення в експлуатацію гаража також не було передбачено чинним на час його будівництва законодавством.
13. Крім того, суди першої та апеляційної інстанцій відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) врахували фактичні обставини, встановлені рішенням Галицького районного суду м. Львова від 02.03.2023 у справі № 461/4039/21 щодо будівництва й виникнення права власності на гараж на АДРЕСА_1.
Сервіси для юристів