ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 921/579/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши касаційну скаргу Фізичної особи-підприємця Сандуляка Михайла Ярославовича
на рішення Господарського суду Тернопільської області від 04.12.2025 (суддя Охотницька Н. В.) та постанову Західного апеляційного господарського суду від 25.03.2026 (Міліціанов Р. В. - головуючий, судді Зварич О. В., Ржепецький В. О.) у справі
за позовом Чортківської міської ради
до Фізичної особи-підприємця Сандуляка Михайла Ярославовича
про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва,
(у судове засідання з`явилися представники: позивача - Вандяк Н. П., відповідача - Юрчак В. В.),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Чортківська міська рада звернулася до Господарського суду Тернопільської області через систему «Електронний суд» із позовною заявою до відповідача - Фізичної особи підприємця Сандуляка Михайла Ярославовича, у якій просить за рахунок відповідача Сандуляка Михайла Ярославовича привести земельну ділянку до попереднього стану шляхом знесення самочинного будівництва, прибудови розміром 5,0 x 21,0 м, на земельній ділянці, що є власністю Чортківської міської територіальної громади в особі Чортківської міської ради Тернопільської області (з урахуванням заяви (вх.№7719 від 04.11.2025) про зміну предмету позову, яка судом прийнята).
Позовні вимоги обґрунтовані здійсненням відповідачем у період з 2015 по 2016 рік самочинного будівництва-прибудови до нежитлової будівлі №34 по вул. Тараса Шевченка, м. Чортків, Тернопільська область, яка розташована на земельній ділянці комунальної форми власності та відноситься до земель загального користування, що не була відведена йому для цієї мети, за відсутності дозвільних документів, передбачених чинним законодавством. У позові Чортківська міська рада просить за рахунок відповідача привести земельну ділянку за адресою: вул. Тараса Шевченка, 34, м. Чортків, Тернопільська область, до попереднього стану шляхом знесення самочинного будівництва, прибудови розміром 5,0 x 21,0 м, на земельній ділянці, що є власністю Чортківської міської територіальної громади в особі Чортківської міської ради Тернопільської області.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, Чортківській міській територіальній громаді в особі Чортківської міської ради на праві спільної часткової власності належить 59/100 частки у нежитловій будівлі за адресою: вул. Тараса Шевченка, 34, м. Чортків, Тернопільська область, що підтверджується дублікатом свідоцтва на право власності, виданого виконавчим комітетом Чортківської міської ради 10.06.2002 (т.1, а.с.22-23), також зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №428089037 від 22.05.2025 (а.с.26-32).
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №428089665 від 22.05.2025, Сандуляку Михайлу Ярославовичу на праві приватної власності належить 23/100 нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яке знаходиться на 1 та 3 поверхах, а також нежиле приміщення, магазин, загальною площею 64,1 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 (т.1т.1, а.с.24-25).
Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 23.09.2025, а також відповіді з Реєстру на запит суду №1844694 від 02.10.2025, Сандуляк Михайло Ярославович з 22.09.2003 зареєстрований як фізична особа-підприємець (а.с.28-32, т.1).
Рішенням п`ятої сесії п`ятого скликання Чортківської міської ради Тернопільської області №109 від 27.07.2006 надано дозвіл суб`єкту підприємницької діяльності Сандуляку М.Я. на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки по АДРЕСА_1 для розширення торгового залу ресторану « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
У п. 2 рішення зазначено, що останнє дійсне протягом одного року з дня його прийняття.
Рішенням дев`ятнадцятої сесії п`ятого скликання Чортківської міської ради Тернопільської області від 25.09.2007 №539 «Про затвердження матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки СПД-ФО Сандуляку Михайлу Ярославовичу для розширення торгового залу ресторану « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 з передачею в оренду» (а.с.188, т.1) вирішено:
1. Затвердити матеріали погодження місця розташування земельної ділянки в оренду СПД-ФО Сандуляку М.Я. по АДРЕСА_1 для розширення торгового залу ресторану «Таня» за рахунок земель Чортківської міської ради (землі загального користування (вулиці, набережні, площі) орієнтовною площею 200 м2.
2. Дозволити СПД-ФО Сандуляку М.Я. проведення проєктно-вишукувальних робіт на даній земельній ділянці.
3. Зарезервувати земельну ділянку орієнтовною площею 200 м2 по АДРЕСА_1 на час проведення проєктно-вишукувальних робіт.
4. Надати дозвіл СПД-ФО Сандуляку М.Я. на підготовку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розширення торгового залу ресторану « ІНФОРМАЦІЯ_1 « і одержання архітектурно-планувального завдання.
У п.5 вказаного рішення зазначено, що останнє дійсне протягом одного року з дня його прийняття.
Сервіси для юристів