ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 907/140/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В.
за участю секретаря судового засідання Кравчук О. І.,
та представників:
позивача - Куцкір Е. Ю. (в режимі відеоконференції),
відповідача - не з`явився,
третьої особи - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційні скарги ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Агро Свалява"
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026
та рішення Господарського суду Закарпатської області від 20.11.2025
у справі № 907/140/25
за позовом Свалявської міської ради Закарпатської області
до Фермерського господарства "Агро Свалява"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1
про усунення перешкод у користуванні майном
В С Т А Н О В И В:
Свалявська міська рада (далі - Свалявська міська рада; Міськрада; позивач) звернулася до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Фермерського господарства "Агро Свалява" (далі - ФГ "Агро Свалява"; відповідач) про усунення перешкод у користуванні Свалявською міською радою земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015 загальною площею 0,61 га, шляхом демонтажу (знесення) конструкцій 7 теплиць, самочинно збудованої будівлі та огорожі (паркану), що встановлені на вказаній земельній ділянці.
Позов мотивовано тим, що 22.05.2015 між Свалявською міською радою та Фермерським господарством "Закарпатшампіньйон" (далі - ФГ "Закарпатшампіньйон" (наразі - ФГ "Агро Свалява") було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 0,61 га з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015 для ведення фермерського господарства строком на сім років. Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 22.05.2015 орендодавець передав орендарю зазначену земельну ділянку на підставі рішення 14-ї сесії VI скликання Свалявської міської ради від 08.04.2015 № 1188. Після закінчення строку дії договору, а саме 26.08.2023, у відповідача виник обов`язок повернути земельну ділянку орендодавцю. Проте ФГ "Агро Свалява" цього обов`язку не виконало, у зв`язку з чим Свалявська міська рада звернулася до Господарського суду Закарпатської області з відповідним позовом, який рішенням Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 у справі № 907/34/24 було задоволено: визнано припиненим право оренди ФГ "Агро Свалява" на спірну земельну ділянку та зобов`язано відповідача повернути її Свалявській міській раді за актом приймання-передачі. Позивач також зазначав, що під час огляду земельної ділянки комісією було здійснено винесення її меж у натуру, що дало можливість встановити розміщення в межах земельної ділянки конструкцій 7 теплиць, будівлі, на якій проводилися будівельні роботи (наявні стіни без покрівлі) та огорожі. При цьому голова ФГ "Агро Свалява" і представник господарства Бобаль І. І. не надали документів, що підтверджують правові підстави розміщення зазначеного майна або права на нього.
Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 20.11.2025 (суддя - О. Ф. Ремецька), залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 (головуючий суддя - Г. Г. Якімець, судді - С. М. Бойко, Т. Б. Бонк), позов задоволено. Зобов`язано ФГ "Агро Свалява" усунути перешкоди у користуванні Свалявською міською радою земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015, загальною площею 0,61 га, шляхом демонтажу (знесення) конструкцій 7 теплиць, самочинно збудованої будівлі та огорожі (паркану), що встановлені на земельній ділянці з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015, загальною площею 0,61 га. Здійснено розподіл судових витрат (судового збору).
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що право власності Свалявської міської ради на земельну ділянку площею 0,61 га з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5, підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.12.2023 № 358584535 року (реєстраційний номер об`єкта 694072121240, дата реєстрації права власності - 28.07.2015, підстава реєстрації - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 23347463 від 03.08.2015).
На підставі рішення 14 сесії 6-го скликання Свалявської міської ради від 08.04.2015 № 1188, 22.05.2015 між Свалявською міською радою (орендодавець) та ФГ "Закарпатшампіньйон" (зі зміненим відповідно до протоколу загальних зборів засновників від 14.08.2020 № 3 найменуванням на ФГ "Агро Свалява" (орендар)) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар - приймає в оренду земельну ділянку площею 0,61 га з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5.
За п. 2.3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 331 474,00 грн, а відповідно до п.п. 5.1, 5.2 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства; функціональне призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.
У п. 3.1 договору сторони досягли згоди, що останній укладається строком на 7 років з дня його державної реєстрації, яка відповідно до змісту договору відбулася 26.08.2015 в реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області за № 10932386.
На виконання умов договору, за актом від 22.05.2015 земельна ділянка площею 0,61 га з кадастровим номером 2124010100:02:041:0015 передана в оренду відповідачу для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5.
Право оренди ФГ "Агро Свалява" на земельну ділянку зареєстроване 22.08.2015 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.08.2015 № 23932080), про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.12.2023 № 358584535.
Сервіси для юристів