ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/62/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Бакуліна С.В. - головуючий, Кібенко О.Р., Студенець В.І.,
за участю секретаря судового засідання - Федорченка В.М.,
прокурора - Єреп В.В.,
позивача - Павлюк В.С.,
відповідача - Згода О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Одеської обласної прокуратури
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026 (головуючий суддя - Савицький Я.Ф. судді: Діброва Г.І., Ярош А.І.) та рішення Господарського суду Одеської області від 26.03.2025 (суддя Литвинова В.В.)
у справі №916/62/25
за позовом виконувача обов`язків керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАНБЕР ТРЕЙД"
про стягнення 9 578 689,97 грн,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог та заперечень
1. Виконувач обов`язків керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси (далі за текстом також - прокурор) звернувся до Господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради (далі за текстом також - Міська рада) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАНБЕР ТРЕЙД" (далі за текстом також - ТОВ "ХАНБЕР ТРЕЙД") про стягнення з останнього до місцевого бюджету коштів у сумі 9 578 689,97 грн, з яких: 5 912 126,60 грн - заборгованість зі сплати пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Одеси, 584 587,57 грн 3% річних та 3 081 975,80 грн інфляційні нарахування.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор стверджує, що відповідач як замовник будівництва багатоповерхового житлового комплексу не виконав обов`язку, передбаченого підпунктами 3, 4 пункту 2 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні" від 20.09.2019 №132-ХІ (далі за текстом також - Закон №132-IX), і протягом 10 робочих днів після початку будівництва об`єкта не звернувся до Міської ради із заявою про визначення розміру пайової участі щодо об`єкта будівництва, а також не сплатив пайову участь до прийняття об`єкта в експлуатацію.
Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
3. ТОВ "ХАНБЕР ТРЕЙД" є замовником будівництва багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Академіка Філатова (далі за текстом також - Об`єкт), будівництво якого здійснюється на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:10:001:0001, площею 1.8595 га, що знаходиться у користуванні TOB "ХАНБЕР ТРЕЙД" на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.05.2017, укладеного з Одеською міською радою та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. з реєстрацією в реєстрі за №149.
4. Указані наміри забудови та назва об`єкта будівництва зазначені у містобудівних умовах і обмеженнях забудови земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:10:001:0001, виданих Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради 20.09.2017 за №01-06/150.
5. Згідно з цими містобудівними умовами і обмеженнями у вищевказаному житловому комплексі передбачено будівництво 6 черг (1-5 черги будівництво житлових будинків, 6 черга будівництво дитячого садка).
6. ТОВ "ХАНБЕР ТРЕЙД" у 2017 році замовило в ТОВ "Да Вінчі Групп" ескізний проєкт "Будівництва багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Академіка Філатова".
7. Замовлення та виготовлення вищевказаного ескізного проєкту проводилось на підставі містобудівної документації міста Одеси: плану зонування території (зонінгом) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 №1316-VII та детальним планом території в межах вулиці Академіка Філатова, площі Толбухіна, вулиці Краснова на території житлового району Черьомушки у м. Одесі, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 03.02.2016 №273-VII та відповідно до якого визначено заходи по реалізації детального плану на етап від 3 до 7 років та зазначено: основні заходи по реалізації детального плану на етап від 3 до 7 років включають будівництво торгово-розважального центру, офісного центру, дитячого садка, житлових будинків, визначення необхідних заходів по благоустрою приоб`єктної території в тому числі дитячий садок на 150 місць.
8. Зазначений ескізний проєкт Об`єкта у 2019 році скореговано ТОВ "ТОП АРТ ПРОЕКТ".
9. У експертному звіті ТОВ "УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА" від 03.06.2019 №7-150-19ЕП/КО щодо розгляду проєктної документації за коригуванням ескізного проєкту "Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Академіка Філатова" зазначено, що генеральним проєктувальником є ТОВ "ТОП АРТ ПРОЕКТ", замовником будівництва є ТОВ "ХАНБЕР ТРЕЙД" та встановлено, що проєктна документація розроблена відповідно до вихідних даних на проєктування з дотримання вимог до санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; екології та енергозбереження.
10. Згідно з експертним звітом від 03.06.2019 №7-150-19ЕП/КО кількість черг будівництва 6, з яких 6 черга будівництво житлового будинку №6 з вбудовано-прибудованим дитячим садком.
Сервіси для юристів