ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 926/2284/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий, Волковицька Н.О., Случ О.В.,
за участю секретаря судового засідання Кравчук О.І.
та представників
ТОВ "Гіпербуд": Стороженко Ю.В. (в режимі відеоконференції),
Чернівецької міської ради: Юзьків М.І. (в режимі відеоконференції),
ОК ЖБК "ПРОСПЕКТ": Шевченко М.М.,
представники інших учасників справи в судове засідання не з`явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Чернівецької міської ради
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 09.08.2023
та рішення Господарського суду Чернівецької області від 01.02.2023
у справі № 926/2284/22
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпербуд"
до Чернівецької міської ради
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив "ПРОСПЕКТ"
про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,
В С Т А Н О В И В:
У червні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Гіпербуд" звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Чернівецької міської ради про поновлення договору оренди землі № 7800 від 04.05.2012 в редакції, відповідно до якої договір поновлюється на 10 років.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що 04.05.2012 між ним та відповідачем укладено договір оренди землі № 7800, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями, яка знаходиться у АДРЕСА_1, загальною площею 1,3000 га, кадастровий номер 7310136300:11:001:0022. Означений договір укладено строком на десять років по 04.05.2022 включно. 07.03.2022 позивачем було направлено на адресу відповідача та Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк (поновлення), до яких було додано проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Будь-яких відповідей на адресу позивача від відповідача не надходило. На адресу позивача надійшло повідомлення Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради від 07 квітня 2022 року про те, що звернення ТОВ «Гіпербуд» потребує додаткового вивчення, про результати його розгляду буде повідомлено додатково. Інших відповідей позивач не отримував. З огляду на те, що ТОВ «Гіпербуд» належно виконує свої обов`язки за договором; повідомив орендодавця про намір поновити договірні відносини; до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди; продовжує користуватись земельною ділянкою, що підтверджується сплатою за неї орендної плати, протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору від Чернівецької міської ради не надходило, то договір оренди землі № 7800 від 04.05.2012 є поновленим відповідно до абзацу четвертого розділу IX, частини 6 статті 33 (в редакції станом на дату укладення договору) Закону України «Про оренду землі». Однак, додаткову угоду про поновлення договору оренди землі відповідач не підписує, що стало причиною звернення до суду із позовом про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору.
Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 01.02.2023 (колегія суддів у складі: Тинок О.С. - головуючий, Байталюк В.Д., Гурин М.О.), залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 09.08.2023 (колегія суддів у складі: Малех І.Б. - головуючий, Гриців В.М., Зварич О.В.), позов задоволено. Визнано укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі № 7800 від 04.05.2012 у відповідній редакції, за якою поновлено договір оренди землі на 10 років до 04.05.2032. Днем укладання договору визначено вважати день набрання рішенням суду законної сили.
Судами обох інстанцій встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 10.04.2007 №288/6 TOB «Хмельницькбудінвест» визнано переможцем відкритого інвестиційного конкурсу будівництва житлового кварталу на АДРЕСА_1 та передано в оренду земельну ділянку за даною адресою.
Рішенням засновника TOB «Хмельницькбудінвест» від 07.02.2011, шляхом виділу зі складу TOB «Хмельницькбудінвест» створено TOB «Гіпербуд», яке є правонаступником TOB «Хмельницьбудінвест» в частині розподільчого балансу.
Пунктом 12 рішенням 22 сесії VI скликання Чернівецької міської ради № 457 від 29.03.2012 вирішено надати ТОВ «Гіпербуд» земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1, площею 1,3000 га в оренду на 10 років для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями.
04.05.2012 між Чернівецькою міською радою та ТОВ «Гіпербуд» укладено договір оренди землі № 7800, згідно з п. 1.1. якого унормовано, що на підставі рішення 22 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 29.03.2012 № 457 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями, яка знаходиться у АДРЕСА_1.
Сервіси для юристів