?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 листопада 2025 року
м. Київ
cправа № 910/1825/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснов Є. В. - головуючий, Мачульський Г. М., Рогач Л. І.,
секретар судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Закритого акціонерного товариства "Спіка" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 17.12.2024 (колегія суддів: Руденко М. А., Барсук М. А., Пономаренко Є. Ю.) і рішення Господарського суду міста Києва від 27.06.2024 (суддя Підченко Ю. О.) у справі
за позовом Закритого акціонерного товариства "Спіка" до Міністерства юстиції України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тимошенко Людмила Анатоліївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 , про визнання незаконним та скасування рішення,
за участі:
представника позивача - Данильчук М. Я. (керівник),
представника відповідача - Рєпкін Н. І.,
представника ОСОБА_1 - Лавренюк В. І. (особисто), Возний М. В. (адвокат),
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Закрите акціонерне товариство "Спіка" (далі - ЗАТ "Спіка") звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства юстиції України (далі - Мін`юст) про:
- визнання незаконним та скасування наказу Мін`юсту від 27.12.2023 № 4426/5 "Про задоволення скарги", що виданий на підставі висновку Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України (далі - Центральна колегія Мін`юсту) від 08.11.2023 за результатами повторного розгляду скарги ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) від 15.12.2020, зареєстрованої в Мін`юсті 18.12.2020 за № 38783-33-20;
- скасування реєстраційної дії департаменту державної реєстрації Мін`юсту (індексний номер рішення 70916084 від 27.12.2023), якою анульовано розділ з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 2115774380000 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- скасування реєстраційної дії департаменту державної реєстрації Мін`юсту (індексний номер рішення 60666184 від 29.09.2021), якою припинено право власності на нежитлові приміщення незавершеного будівництва (торговий центр в вбудовано-прибудованих приміщеннях житлового будинку) 2-га черга (реєстраційний номер майна 2115774380000) за ЗАТ "Спіка" за адресою: 03164, м. Київ, вул. Ушакова Миколи, 34-а;
- зобов`язання Мін`юсту поновити запис на нежитлові приміщення незавершеного будівництва (торговий центр в вбудовано-прибудованих приміщеннях житлового будинку) 2-га черга (реєстраційний номер майна 2115774380000) за ЗАТ "Спіка" за адресою: 03164, м. Київ, вул. Ушакова Миколи, 34-а, відповідно до рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тимошенко Людмили Анатоліївни (далі - приватний нотаріус Тимошенко Л. А.) про реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 52980092, прийняте 06.07.2020 о 15:47:34 (з відкриттям розділу).
2. Ухвалою суду від 23.02.2024 залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, приватного нотаріуса Тимошенко Л. А. та ОСОБА_1 .
3. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Мін`юстом прийнято спірний наказ від 27.12.2023 № 4426/5 з порушеннями норм права, на підставі протиправних висновків, якими не було надано оцінки обставинам, що ОСОБА_1 як скаржником оскаржується така ж сама державна реєстрація в судовому порядку, а також стосовно частини цього ж майна наявний судовий спір, при цьому дозвіл від 12.08.1998 № 215-Лн на будівництво не припинив свою чинність відповідно до норм чинного законодавства, а зареєстроване майно не належало та не могло належати скаржнику, у зв`язку з чим ним не було доведено порушення його прав.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
4. На підставі рішення приватного нотаріуса Тимошенко Л. А. від 06.07.2020 № 52980092 внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ЗАТ "Спіка" на об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення об`єкта незавершеного будівництва (торговий центр в вбудовано-прибудованих приміщеннях житлового будинку) 2-га черга, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:129:00983, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2115774380000.
5. 27.12.2023 Мін`юстом на підставі висновку Центральної колегії Мін`юсту від 08.11.2023 за результатами нового розгляду скарги ОСОБА_1 від 15.12.2020, зареєстрованої в Мін`юсті 18.12.2020 за № 38783-33-20, винесено наказ № 4426/5 "Про задоволення скарги", відповідно до якого вирішено:
- скаргу ОСОБА_1 від 15.12.2020 задовольнити;
- визнати прийнятим з порушенням Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) та анулювати рішення від 06.07.2020 № 52980092 приватного нотаріуса Тимошенко Л. А.;
- виконання наказу покладено на Офіс протидії рейдерству.
6. У зазначеному висновку зазначено про те, що:
Сервіси для юристів