ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/1969/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С. К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В.
за участю секретаря судового засідання: Кравчук О. І.,
та представників
позивача - Жучкової С. І., Воронкова В. О., Дацької Л. А. (в режимі відеоконференції),
відповідача-1 - Павлової Ю. С. (в режимі відеоконференції),
відповідача -2- Мартиненка М. С., Мандриченко Ж. В. (в режимі відеоконференції),
відповідача-3 - Віннюкова В. М. (в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційні скарги Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, ОСОБА_1 ,
на постанову Південно-Західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026
у справі № 916/1969/24
за позовом Приватного підприємства "Ліра"
до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, ОСОБА_1 , Одеської міської ради
про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування рішення, визнання договору укладеним та зобов`язання вчинити певні дії,
В С Т А Н О В И В:
1. Приватне підприємство "Ліра" (далі - ПП "Ліра"; позивач) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (з урахуванням відповідних заяв) до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент; відповідач-1), ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 відповідач-2), Одеської міської ради (далі - Одеська міська рада; Рада; Міськрада; відповідач-3) про
- визнання недійсним договору купівлі-продажу об?єкта малої приватизації - нежилих приміщень першого поверху загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, приміщення № 501a, за результатами електронного аукціону, укладеного 01.05.2024 між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ОСОБА_1 , що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., реєстраційний номер 716;
- визнання протиправним та скасування рішення Одеської міської ради від 16.04.2025 № 2992-VIII "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради від 04.07.2007 № 1404-V "Про перелік об?єктів комунальної власності територіальної громади міста Одеси, які підлягають приватизації та відчуженню у 2007 році";
- визнання укладеним між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ПП "Ліра" договору купівлі-продажу нежилих приміщень першого поверху загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, приміщення № 501а, на викладених у вказаній заяві умовах;
- зобов`язання Департаменту та Одеської міської ради завершити підготовку об?єкта -нежилих приміщень першого поверху загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, приміщення № 501а до приватизації шляхом викупу ПП "Ліра".
2. На обґрунтування позовних вимог ПП "Ліра" зазначало, що як орендар спірних нежитлових приміщень набуло право на їх приватизацію шляхом викупу у зв`язку зі здійсненням невід`ємних поліпшень орендованого майна. На підтвердження цього позивач посилався на рішення Одеської міської ради від 04.07.2007 № 1404-V, від 21.12.2007 № 2094-V, якими спірні приміщення були включені до переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Одеси, що підлягають приватизації у 2007 році шляхом викупу орендарем, який здійснив поліпшення орендованого майна. На думку позивача, його право на викуп було порушено через проведення аукціону з малої приватизації спірних нежитлових приміщень та укладення за його результатами договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації, а також прийняття Одеською міською радою рішення від 16.04.2025 № 2992-VII, яким пп. 47 п. 1 рішення Одеської міської ради від 04.07.2007 № 1404-V (у частині спірних приміщень) виключено, оскільки, він не підлягає виконанню.
3. Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 (суддя - Ю. М. Щавинська) у задоволенні позову відмовлено.
4. Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 (головуючий суддя - Л. В. Поліщук, судді - К. В. Богатир, С. В. Таран) скасовано рішення Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування рішення міської ради, визнання договору укладеним. Ухвалено в цій частині нове рішення, яким позов ПП "Ліра" у цій частині задоволено, в частині розподілу судових витрат рішення змінено, а в решті рішення залишено без змін, виклавши його резолютивну частину в такій редакції:
"1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу об`єкту малої приватизації - нежилих приміщень першого поверху загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, приміщення № 501а, за результатами електронного аукціону, укладеного 01.05.2024 між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ОСОБА_1 , що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., зареєстровано в реєстрі за № 716.
Сервіси для юристів