ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 915/291/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк»
на рішення Господарського суду Миколаївської області від 19.03.2025 (суддя Коваль С.М.) та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.10.2025 (колегія суддів Савицький Я. Ф., Богацька Н. С., Діброва Г.І.) у справі
за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрдебт Плюс»
про визнання припиненим права іпотеки та скасування державної реєстрації права іпотеки
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрдебт Плюс»
до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк»
про скасування державної реєстрації права власності на частку квартири,
(у судове засідання з`явилися представники: скаржника - Мізунський А. І., Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрдебт Плюс» - Пивоваров В. І.),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. У березні 2024 року Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (далі - Банк, ПАТ «Дельта Банк») звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрдебт Плюс» (далі т - ТОВ «Укрдебт Плюс», Товариство), в якій просило суд:
- припинити право іпотеки ТОВ «Укрдебт Плюс» за договором іпотеки від 10.07.2008, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Рудою О. М. та зареєстрованим за реєстровим №1692, номер запису про іпотеку 27692245, стосовно 3/5 частини квартири АДРЕСА_1 , що перебуває у власності ПАТ «Дельта Банк», номер запису про право власності 31809009;
- скасувати державну реєстрацію обтяження на нерухоме майно, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 27692302, стосовно 3/5 частини квартири АДРЕСА_1 що перебуває у власності ПАТ «Дельта Банк» номер запису про право власності 31809009.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ПАТ «Дельта Банк», який є іпотекодержателем 3/5 частини квартири АДРЕСА_1 , набуло вказаний об`єкт у власність, що в силу приписів статті 17 Закону України «Про іпотеку» зумовлює припинення іпотеки. Разом з тим, на даний час об`єкт обтяжено іпотекою на підставі іпотечного договору за договором іпотеки від 10.07.2008 та зареєстрованим за реєстровим №1692, номер запису про іпотеку 27692245. Також до державного реєстру з боку ТОВ «Укрдебт Плюс» внесено запис про обтяження, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 27692302. Існування іпотеки та обтяження на 3/5 вищевказаної квартири обмежує ПАТ «Дельта Банк» у реалізації ним прав власності на об`єкт. Права Банку відповідачем не визнаються, тому Банк вимушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.
1.2. ТОВ «Укрдебт Плюс» звернулося із зустрічним позовом про скасування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію за ПАТ «Дельта Банк» права власності на 3/5 частки квартири за адресою: АДРЕСА_2 (запису про право власності 31809009) та припинити право власності ПАТ «Дельта Банк» на вказане нерухоме майно.
В обґрунтування зустрічного позову Товариство зазначає, що Банк незаконно зареєстрував за собою право власності на 3/5 частини квартири АДРЕСА_1 .
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 10.07.2008 між АКІБ «Укрсиббанк» (кредитодавець) (правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк») та ОСОБА_1 (позичальник) був укладений кредитний договір №11369920000, за яким АКІБ «Укрсиббанк» надав гр. ОСОБА_1 споживчий кредит у сумі 89 700 дол. США, а гр. ОСОБА_1 зобов`язався повернути його у строк до 09.10.2026 зі сплатою за користування ним відсотків (далі - кредитний договір).
На забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між гр. ОСОБА_1 (Іпотекодавець) та АКІБ «Укрсиббанк» (Іпотекодержатель) 10.07.2008 був також укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Рудою О.М. за реєстровим №1692 (іпотечний договір).
Згідно зі вказаним іпотечним договором гр. ОСОБА_1 передав АКІБ «Укрсиббанк» в іпотеку майно, а саме: квартиру загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (предмет іпотеки), яке належить гр. ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу .
Відповідно до п. 1.4 іпотечного договору, предмет іпотеки є спільною власністю подружжя, Згода дружини - ОСОБА_2 на укладення цього договору іпотеки одержана (т. 1 а.с. 58-59).
Сервіси для юристів