ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/3110/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.
секретаря судового засідання - Дерлі І.І.
за участю представників сторін:
позивача - Бенденжук Л.О.
відповідача - Халабурдін С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи-підприємця Махмудової Гульнари Муталіб кизи
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 18.06.2026 (у складі колегії суддів: Білоусова Я.О. (головуючий), Крестьянінов О.О., Лакіза В.В.)
та рішення Господарського суду Харківської області від 26.11.2025 (суддя Трофімов І.В.)
за позовом Харківської міської ради
до Фізичної особи-підприємця Махмудової Гульнари Муталіб кизи
про стягнення 4 760 503,04 грн
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст та підстави позовних вимог
1.1. 02.09.2025 Харківська міська рада (далі - Рада, Позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Махмудової Гульнари Муталіб кизи (далі також ФОП Махмудова Гульнара Муталіб кизи, Відповідач, Скаржниця) про стягнення заборгованості у сумі 4 760 503,04 грн зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що знаходиться у АДРЕСА_1 згідно договору оренди землі №440667100080 від 09.08.2006 (далі також Договір) за період з 02.04.2017 по 28.02.2022.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується Відповідачем без належної сплати орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість у заявленому до стягнення розмірі за період з 02.04.2017 по 28.02.2022.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.11.2025 у справі №922/3110/25 позов задоволено. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Махмудової Гульнари Муталіб кизи на користь Харківської міської ради заборгованість у сумі 4 760 503,04 грн зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди землі №440667100080 від 09.08.2006 за період 02.04.2017 по 28.02.2022 та 71 407,55 грн судового збору.
2.2. Вказане рішення місцевого господарського суду мотивоване тим, що між сторонами існують договірні правовідносини з оренди земельної ділянки комунальної власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та Податкового кодексу України.
Суд першої інстанції, посилаючись на постанову Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22, зазначив, що з моменту початку застосування зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки автоматично змінюються права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки, без необхідності укладення додаткової угоди. Рішенням Харківської міської ради від 27.02.2019 № 1474/19 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2018, яка застосовується з 01.01.2020. Відповідно до витягу з технічної документації від 26.11.2020 № 4701/176-20 нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки у 2020 році становила 8 3428 528 грн, що обумовило встановлення розміру орендної плати з січня 2020 року у сумі 20 8571,32 грн на місяць.
Суд констатував, що різниця між нарахованою та фактично сплаченою Відповідачем орендною платою за заявлений Радою період становить 4 760 503,04 грн (7 714 631,26 грн нарахованої орендної плати, 2 954 128,22 грн фактично сплаченої).
Суд врахував вищевказані обставини та відсутність у матеріалах справи доказів, які б спростовували наявність заборгованості Відповідача перед Позивачем, а також доказів, які свідчили б про сплату орендної плати у належному розмірі, та констатував, що заборгованість у розмірі 4 760 503,04 грн за період з 02.04.2017 по 28.02.2022 є обґрунтованою, правомірною, жодним чином не спростованою Відповідачем у розумінні вимог 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, тому підлягає стягненню.
2.3. Судом апеляційної інстанції 20.04.2026 ФОП Махмудовій Гульнарі Муталіб кизи поновлено строк на апеляційне оскарження та у подальшому постановою Східного апеляційного господарського суду від 18.06.2026 частково задоволено апеляційну скаргу, рішення Господарського суду Харківської області від 26.11.2025 в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за період 15.09.2018 по 31.12.2020 у сумі 2 014 385,20 грн скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення, яким закрито провадження у справі.
В іншій частині рішення Господарського суду Харківської області від 26.11.2025 у справі №922/3110/25 залишено без змін.
Викладено резолютивну частину рішення в такій редакції:
Сервіси для юристів