?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/12038/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Волковицької Н. О., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши касаційну скаргу Київської міської ради на постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.06.2026 (колегія суддів: Сибіга О. М., Гончаров С. А., Тищенко О. В.), рішення Господарського суду міста Києва від 10.12.2025 та додаткове рішення Господарського суду міста Києва від 23.12.2025 (суддя Чебикіна С. О.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Ф.К.А.У." до Київської міської ради про визнання додаткової угоди укладеною,
за участю:
представника позивача - Грунської М. О.,
представника відповідача - Поліщук М. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Ф.К.А.У." (далі - ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення на той самий строк - 10 років (із 02.03.2022 до 02.03.2032) й на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки від 27.02.2012, укладеного між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016, на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" та статті 126-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).
2. Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем переважного права позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. 27.02.2012 між Публічним акціонерним товариством "Завод Укркабель" (первісний орендар) та Київською міською радою (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчено 27.02.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М. за реєстровим № 222 та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що у книзі записів державної реєстрації договорів зроблено запис від 02.03.2012 за № 78-6-00675.
4. За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 площею 3992 кв. м на просп. Московському (просп. Степана Бандери), 15-А в Оболонському районі м. Києва для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки (пункти 1.1, 2.1 договору).
5. Строк дії договору 10 років. Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації (пункт 3.1 договору).
6. 27.02.2012 проведено державну реєстрацію права оренди Публічного акціонерного товариства "Завод Укркабель" на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 площею 3992 кв. м на просп. Московському (просп. Степана Бандери), 15-а в Оболонському районі м. Києва.
7. 02.03.2012 за актом приймання-передачі орендодавець передав, а первісний орендар прийняв в оренду вказану земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 площею 3992 кв. м.
8. 07.09.2012 між Київською міською радою та ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." (орендар) укладено договір про внесення змін до договору, яким первісного орендаря замінено на позивача.
9. 07.09.2012 договір про внесення змін до договору посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М. за реєстровим № 765, 766 та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що у книзі записів державної реєстрації договорів зроблено запис від 11.09.2012 за № 78-6-00693.
10. 07.09.2012 проведено державну реєстрацію права оренди ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 площею 3992 кв. м на просп. Московському (просп. Степана Бандери), 15-А в Оболонському районі м. Києва.
11. 10.09.2012 за актом приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вказану земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 площею 3992 кв. м.
12. Відповідно до пункту 11.6 договору після закінчення строку, на який було укладено цей договір, орендар за умови належного виконання своїх обов`язків має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію та сплачувати орендну плату за період від дня закінчення дії цього договору до дня поновлення його дії у порядку та розмірах, встановлених цим договором.
13. 18.11.2021 ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." звернулося до Київської міської ради з листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки, до якого додано, зокрема, проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.
14. Листом від 07.04.2022 Департамент земельних ресурсів повідомив ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.", що Департаментом підготовлено та передано до Київської міської ради проєкт рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки для подальшого розгляду згідно з Регламентом Київської міської ради.
Сервіси для юристів