ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/3142/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Харківської міської ради
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.03.2026 (Слободін М. М. - головуючий судді: Гребенюк Н. В., Шутенко І. А.) і рішення Господарського суду Харківської області від 10.12.2025 (суддя Юрченко В. С.) у справі
за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпетуум Солюшн"
про стягнення заборгованості.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст і обґрунтування позовних вимог та підстав позову
1. Харківська міська рада (далі - Позивач, Міська рада, Місто) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпетуум Солюшн" (далі - Відповідач, ТОВ "Перпетуум Солюшн", Товариство), в якому просила стягнути з нього 11 944 340, 06 грн безпідставно збережених коштів в порядку статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
2. Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що Товариство у період з 15.12.2020 по 28.02.2022 використовувало комунальні земельні ділянки по шосе Карачівському, 44 у Харкові без оформлення правовстановлюючих документів з метою обслуговування власних нежитлових приміщень, не вносило плати за таке користування, відтак зберегло у себе відповідні кошти, тим самим безпідставно збільшивши вартість власного майна за рахунок Міста.
Обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
3. Розглядаючи заявлений позов, місцевий господарський суд встановив, а господарський суд апеляційної інстанції перевірив, що Міська рада рішеннями від 24.09.2003 № 187/03 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" та від 28.04.2004 № 54/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" АТЗТ "Харківський коксовий завод" надала в оренду земельні ділянки (кадастрові номери: 6310137900:10:002:0003; 6310137900:10:001:0002; 6310137900:10:001:0003; 6310137900:10:001:0004; 6310137900:10:002:0004) загальною площею 17,2064 га по шосе Карачівському, 44 у м. Харкові для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських, допоміжних будівель і споруд та складу строком до 01.01.2053.
4. 12.07.2004 Міська рада (як орендодавець) і Акціонерне товариство закритого типу "Харківський коксовий завод" (як орендар) уклали договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несількогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться місті Харків, вулиця Карачівське шосе, 44.
4.1. У пункті 2 Договору сторони встановили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 17,2064 га, у тому числі під забудовою 2,8661 га, інших угідь 14,3403 га.
4.2. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, які належать орендареві на праві колективної власності - нежитлові будівлі згідно свідоцтва про право власності від 10.01.2001, виданого на підставі Розпорядження Харківської міського голови від 09.01.2001 № 14, а також інші об`єкти інфраструктури (пункт 3 Договору).
4.3. Згідно з пунктом 8 Договору, цей договір укладено строком до 01.01.2053 року.
4.4. Сторони погодили розмір орендної плати за кожну земельну ділянку та в пункті 10 Договору визначили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
4.5. Відповідно до пункту 43 Договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
5. Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 12.07.2004 за № 7919/04.
6. У плані земельної ділянки до Договору визначено кадастрові номери земельних ділянок: 6310137900:10:002:0003 (16,200 га); 6310137900:10:001:0002 (0,3438 га); 6310137900:10:001:0003 (0,5517 га); 6310137900:10:001:0004 (0,0979 га); 6310137900:10:002:0004 (0,0130 га).
7. 25.07.2011 Міська рада і Приватне акціонерне товариство "Харківський коксовий завод" уклали договір про зміну Договору, відповідно до умов якого сторони вирішили внести зміни до Договору, визначивши новий розмір нормативно-грошової оцінки земельних ділянок та новий розмір орендної плати, який встановили на рівні 3% від нормативно-грошової оцінки землі з урахуванням проведеної індексації.
8. Договір про зміну Договору пройшов державну реєстрацію в Управлінні Держкомзему у місті Харкові в Державному реєстрі земель 21.11.2011.
9. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.08.2025 № 441203832, право власності на цілісний майновий комплекс по шосе Карачівському, 44 у місті Харкові зареєстровано на:
Сервіси для юристів