ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/2626/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю «Время»
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 09.04.2026 (головуюча - Принцевська Н. М., судді: Савицький Я. Ф., Ярош А. І.) і рішення Господарського суду Одеської області від 25.09.2025 (суддя Погребна К. Ф.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Время»
до Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області
про визнання недійсним рішення, скасування рішення про державну реєстрацію, скасування державної реєстрації та поновлення права
(за участю представників: позивача - Кравченко І.В.; відповідача - Дзюбенко С.М.)
Історія справи
Обставини справи, встановлені судами
1. За договором купівлі-продажу від 23.07.1997 Товариство з обмеженою відповідальністю «Время» (далі - ТОВ «Время», позивач) придбало у Холдингової компанії «Прикарпатліс» в особі Відкритого акціонерного товариства «Дзвиняцький лісокомбінат» об`єкти незавершеного будівництва бази відпочинку «Прикарпатський лісник» у смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, розміщені на земельній ділянці площею 3,0182 га.
2. На підставі рішення Затоківської селищної ради народних депутатів від 26.01.1998 № 16 ТОВ «Время» 09.04.1998 отримало Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 3, 02 га для будівництва оздоровчого комплексу (далі - Державний акт).
3. 08.07.2005 Білгород-Дністровська інспекція державного архітектурно-будівельного контролю видала ТОВ «Время» дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції бази відпочинку «Время».
4. 04.06.2008 рішенням виконавчого комітету Затоківської селищної ради № 259 базі відпочинку «Время» присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
5. 01.11.2010 за результатами реконструкції бази відпочинку «Время» складено акт готовності об`єкта до експлуатації № 1379, відповідно до якого у складі бази відпочинку введено в експлуатацію комплекс будівель і споруд, які розташовані у АДРЕСА_2 (далі - база відпочинку «Время»).
6. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області видала позивачу сертифікат відповідності закінченого будівництвом об`єкта будівель та споруд бази відпочинку « Время » проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації.
7. За актом прийому-передачі від 10.12.2011 ТОВ «Время» передало Временко Людмилі Миколаївні (далі - Временко Л.І.) закінчену будівництвом базу відпочинку « Время ».
8. Згідно з довідкою ТОВ «Время» від 06.04.2017 ОСОБА_1 сплатила всі дольові внески відносно реконструкції та будівництва котеджів та іншого нерухомого майна будівель та споруд бази відпочинку « Время ».
9. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.04.2017 власником будівель та споруд бази відпочинку « Время » загальною площею 1600,7 кв м є ОСОБА_2 .
10. За актом приймання-передачі від 20.11.2021 Временко Л.М. внесла належні їй на праві власності будівлі і споруди бази відпочинку « Время » до статутного капіталу ТОВ «Время», яке у цей же день зареєструвало право власності на вказане нерухоме майно за собою.
11. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав земельна ділянка з кадастровим номером 5110300000:02:004:0293 загальною площею 3,02 га (далі - земельна ділянка 3,02 га) є комунальною власністю та належить на праві постійного користування ТОВ «Время».
12. 22.12.2021 ТОВ «Время» звернулось до Кароліно-Бугазької сільської ради (далі - Рада) з клопотанням про припинення права постійного користування земельною ділянкою 3,02 га, яке підтверджується Державним актом, та передачу вказаної земельної ділянки, на якій розміщені будівлі та споруди бази відпочинку «Время», у власність позивача.
13. Рада рішенням від 31.01.2022 № 719-VIII (далі - Рішення № 719-VIII) припинила ТОВ «Время» право постійного користування земельною ділянкою 3,02 га у зв`язку із добровільною відмовою землекористувача; визнала таким, що втратив чинність, Державний акт.
14. На підставі Рішення № 719-VIII державний реєстратор вніс до Державного реєстру речових прав запис про припинення речового права позивача на земельну ділянку 3,02 га.
Сервіси для юристів