ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/14630/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І. С. - головуючого, Зуєва В. А., Міщенка І. С.,
розглянувши у порядку письмового провадженні касаційні скарги Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.03.2026 (у складі колегії суддів: Корсак В. А. (головуючий), Алданова С. О., Буравльов С. І.)
та ухвалу Господарського суду міста Києва від 16.12.2025 (суддя Спичак О. М.) в частині задоволення заяви про забезпечення позову у справі
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Автопарк Центр»
про забезпечення позову
у справі № 910/14630/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Автопарк Центр»
до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Три О»,
про визнання недійсним одностороннього правочину та визнання права володіння та користування,
ВСТАНОВИВ:
У листопаді 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Автопарк Центр» (далі - ТОВ «Автопарк Центр») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (далі - АТ «Державний ощадний банк України») та Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (далі - АТ «Державний експортно-імпортний банк України»), в якій (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) просило суд:
1) визнати недійсним односторонній правочин АТ «Державний ощадний банк України» та АТ «Державний експортно-імпортний банк України» про припинення орендних відносин між ТОВ «Автопарк Центр» та АТ «Державний ощадний банк України», АТ «Державний експортно-імпортний банк України» за договором оренди від 27.02.2024 № 560/2-О;
2) визнати за ТОВ «Автопарк Центр» право володіння та користування (найму, оренди) нежитловими приміщеннями загальною площею 19 251,72 кв. м, розташованим у підвалах з третього по п`ятий рівні торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: м. Київ, Спортивна площа, будинок 1-А, що виникає на підставі договору оренди від 27.02.2024 № 560/2-О.
В обґрунтування позовних вимог, позивач послався на те, що він є суб`єктом господарювання, який на законних підставах (договір оренди від 27.02.2024 № 560/2-О, укладений між ТОВ «Автопарк Центр» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О» (далі - ТОВ Три О»)) користується нежитловими приміщеннями загальною площею 19 251,72 кв. м, розташованим у підвалах з третього по п`ятий рівні торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: м. Київ, Спортивна площа, будинок 1-А. Орендовані приміщення використовуються позивачем у межах звичайної господарської діяльності.
26.07.2026 відповідачі набули у спільну часткову власність торговельно-офісний комплекс з об`єктами громадського призначення та паркінгом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателів, що міститься в іпотечному договорі, відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку» в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «Три О» перед відповідачами за кредитним договором. В подальшому, протиправно в односторонньому порядку відповідачі відмовились від орендних правовідносин, які виникли між позивачем та ТОВ «Три О» на підставі договору оренди від 27.02.2024 № 560/2-О та вимагають звільнити і передати за актом приймання-передачі орендоване позивачем майно.
31.10.2025 працівникам, представникам та клієнтам (власникам автомобілів) і представникам контрагентів (суборендарів) ТОВ «Автопарк Центр» було заблоковано доступ до орендованих приміщень, пропускні картки деактивовано, фізичний доступ на поверх (підвали) обмежено найнятими відповідачами службами охорони комплексу.
У підготовчому засіданні 22.01.2026 протокольною ухвалою Господарський суд міста Києва залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ТОВ «Три О».
12.12.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла заява ТОВ «Автопарк Центр» про забезпечення позову, в якій заявник просив суд:
1) заборонити АТ «Державний ощадний банк України» та АТ «Державний експортно-імпортний банк України», а також будь-яким іншим особам, що діють за їх дорученням, до набрання рішенням у справі № 910/14630/25 законної сили вчиняти дії, спрямовані на обмеження ТОВ «Автопарк Центр», його працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (замовників, підрядників, постачальників), клієнтам та/чи відвідувачам можливості володіння, користування та використання у господарській діяльності нежитлових приміщень загальною площею 19 251,72 кв. м, розташованих у підвалах III (третього), IV (четвертого) та V (п`ятого) рівнів торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: місто Київ, Спортивна площа, будинок 1-А, які є об`єктом оренди за договором оренди від 27.02.2024 № 560/2-0, що був укладений 27.02.2024 між ТОВ «Автопарк Центр» та ТОВ «Три О», в тому числі, але не виключно шляхом заборони АТ «Державний ощадний банк України» та АТ «Державний експортно-імпортний банк України», а також будь-яким іншим особам, що діють за їх дорученням:
- перешкоджанню працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (замовників, підрядників, постачальників), клієнтам та/чи відвідувачам ТОВ «Автопарк Центр» у вільному доступі до цих нежитлових приміщень;
- перешкоджанню працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (замовників, підрядників, постачальників), клієнтам та/чи відвідувачам ТОВ «Автопарк Центр» у вільному доступі, в тому числі через місця спільного користування торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: м. Київ, Спортивна площа, будинок 1-А, а також спуску/підйомі ліфтами та/чи траволаторами до/з підвалів III (третього), IV (четвертого) та V (п`ятого) рівнів торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: місто Київ, Спортивна площа, будинок 1-А;
- перешкоджанню працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (замовників, підрядників, постачальників), клієнтам та/чи відвідувачам ТОВ «Автопарк Центр» у проїзді легковими транспортними засобами в тому числі через спеціальні в`їзд/виїзд на цокольному рівні торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: м. Київ, Спортивна площа, будинок 1-А, до/з підвалів III (третього), IV (четвертого) та V (п`ятого) рівнів торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: м. Київ, Спортивна площа, будинок 1-А;
Сервіси для юристів