ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/1567/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Продагроком»
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2026 (головуючий - Богатир К. В., судді: Аленін О. Ю., Поліщук Л. В.) і рішення Господарського суду Одеської області від 19.09.2025 (суддя Цісельський О. В.) у справі
за позовом Приватного акціонерного товариства «Одеський м`ясокомбінат»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Продагроком»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Ойл Логістик»
про скасування державної реєстрації права іпотеки
(за участю представників: позивача - Коваленко К.О., відповідача - Машкевич О.С., третьої особи - Коковін Д.І.)
Історія справи
Обставини справи, встановлені судами
1. Господарський суд Одеської області рішенням від 19.01.2022 у справі № 916/2209/21, яке залишив без змін Південно-Західний апеляційний господарський суд постановою від 06.12.2022 та Верховний Суд постановою від 11.04.2023, задовольнив позов Приватного акціонерного товариства «Одеський м`ясокомбінат» (далі - ПрАТ «ОМК», позивач), визнав недійсними договори купівлі-продажу від 26.07.2018 №1 та №2, договір іпотеки від 16.04.2019, укладені між ТОВ «Атрікс А» та ТОВ «Агроторг Лтд»; витребував з володіння ТОВ «Агроторг Лтд» на користь ПрАТ «ОМК» м`ясомолочний комплекс загальною площею 5794,9 м кв за адресою: Одеська обл., смт. Любашівка, вул. Заводська, 20 (далі - спірний комплекс).
2. За договором купівлі-продажу від 13.04.2023 ТОВ «Агроторг Лтд» відчужило на користь ТОВ «Глобайл Ойл Логістик» спірний комплекс, який був витребуваний у ТОВ «Агроторг Лтд» на користь ПрАТ «ОМК» за рішенням Господарського суду Одеської області від 19.01.2022 у справі № 916/2209/21, яке набрало законної сили 06.12.2022.
3. 11.05.2023 державний реєстратор погасив речове право на спірний комплекс у зв`язку з поділом та зареєстрував за ТОВ «Глобайл Ойл Логістик» право власності на два окремих об`єкта нерухомого майна (молочно-м`ясний комплекс) площею 3 437,91 м кв та 3 039,1 м кв за адресою: Одеська обл., смт. Любашівка по вул. Заводська, 20 та вул. Заводська, 20А відповідно.
4. 17.05.2023 ТОВ «Глобайл Ойл Логістик» уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Продагроком» (далі - ТОВ «Продагроком», відповідач, іпотекодержатель) договір іпотеки спірного комплексу у складі вказаних вище двох об`єктів нерухомості з метою забезпечення виконання ТОВ «Глобайл Ойл Логістик» зобов`язань за договором про надання поворотної фінансової допомоги від 02.05.2023 № 02/15-ФП в сумі 4 000 000 грн.
5. На підставі договору іпотеки від 17.05.2023 нотаріус наклав заборону відчуження зазначеного у договорі спірного комплексу у складі двох об`єктів нерухомості.
6. 15.05.2023 ПрАТ «ОМК» звернулося до суду з позовом до ТОВ «Глобал Ойл Логістик» та ТОВ «Агроторг Лтд» про: (1) визнання недійсним договору купівлі-продажу від 13.04.2023, укладеного між ТОВ «Агроторг ЛТД» та ТОВ «Глобал Ойл Логістик»; (2) скасування двох рішень державного реєстратора про державну реєстрацію двох об`єктів нерухомого майна (молочно-м`ясного комплексу) за адресою: Одеська обл., смт. Любашівка по вул. Заводській 20 та 20А; (3) повернення з володіння ТОВ «Глобал Ойл Логістик» на користь ПрАТ «ОМК» спірного комплексу.
7. За наслідком розгляду цього позову Господарський суд Одеської області рішенням від 30.01.2024 у справі № 916/2027/23, яке залишив без змін Південно-західного апеляційного господарського суду постановою від 16.05.2024 та Верховний Суд постановою від 17.07.2024, скасував два рішення державного реєстратора про державну реєстрацію двох окремих об`єктів нерухомості молочно-м`ясного комплексу за адресою: Одеська обл., смт. Любашівка по вул. Заводській 20 та 20А та повернув з володіння ТОВ «Глобал Ойл Логістик» на користь ПрАТ «ОМК» спірний комплекс. Суд встановив протиправне вибуття спірного комплексу із володіння дійсного власника - ПрАТ«ОМК» не з його волі.
Узагальнений зміст позовних вимог та підстав позову
8. ПрАТ«ОМК» звернулося до суду з позовом до ТОВ «Продагроком» про скасування проведеної на підставі договору іпотеки від 17.05.2023 державну реєстрацію права іпотеки та обтяження на два об`єкта нерухомого майна молочно-м`ясного комплексу, розташовані за адресою: Одеська обл., смт Любашівка, вул. Заводська, 20 та 20А, які належать на праві власності позивачу.
9. Позов мотивує тим, що внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - державний реєстр) в інтересах відповідача спірні записи про іпотеку та про обтяження порушують права позивача як власника спірного комплексу, витребуваного на користь останнього за судовим рішенням у справі № 916/2027/23. Існування таких записів створює позивачу перешкоди у розпорядженні своїм нерухомим майном та у внесенні записів до державних реєстрів щодо дійсного власника спірного майна.
Узагальнений зміст та обґрунтування оскаржуваних рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
10. Господарський суд Одеської області рішенням від 19.09.2025, яке залишив без змін Південно-західний апеляційний господарський суд постановою від 29.01.2026, позов задовольнив. Скасував проведену на підставі договору іпотеки від 17.05.2023 державну реєстрацію права іпотеки та обтяження на два об`єкта нерухомого майна молочно-м`ясного комплексу, розташовані за адресою: Одеська обл., смт Любашівка, вул. Заводська, 20 та 20А, які належать на праві власності позивачу.
11. Суди встановили, що з 06.12.2022 судовим рішенням у справі № 916/2209/21 підтверджено, що дійсним власником спірного комплексу є ПрАТ «ОМК», оскільки це майно у 2018 році вибуло з власності позивача поза його волею. Дослідивши послідовність дій ТОВ «Агроторг Лтд», ТОВ «Глобал Ойл Логістик» та ТОВ «Продагроком» щодо спірного комплексу, суди обох інстанцій констатували вчинення вказаними особами узгоджених недобросовісних дій, спрямованих на уникнення виконання судових рішень у справах № 916/2209/21, № 916/2027/23 щодо передачі спірного комплексу у володіння дійсного власника - ПрАТ «ОМК». Суди дійшли висновку, що ТОВ «Продагроком» не могло не бути обізнаним з недобросовісністю дій ТОВ «Глобал Ойл Логістик» з розпорядження спірним нерухомим майном, яке йому не належало, а отже свідомо стало учасником схеми з унеможливлення виконання судових рішень у справах №916/2209/21 та №916/2027/23 з метою ненадання можливості ПрАТ «ОМК» розпоряджатися своєю власністю. Отже, ТОВ «Продагроком» є недобросовісним іпотекодержателем, а укладений між ним та ТОВ «Глобал Ойл Логістик» договір іпотеки не має жодних юридичних наслідків для позивача.
Сервіси для юристів