ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 січня 2024 року
м. Київ
справа № 752/21285/21
провадження № 61-14877св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Крата В. І., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - заступник керівника Печерської окружної прокуратури м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Авантум», Товариство з обмеженою відповідальністю «МВВ Груп»,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Заступника керівника Київської міської прокуратури на рішення Голосіївського районного суду м. Києва в складі судді Шевченко Т. М. від 31 січня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду в складі колегії суддів: Мельника Я. С., Матвієнко Ю. О., Гуля В. В. від 07 вересня 2023 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2021 року прокурор в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Авантум» (далі - ТОВ «Авантум»), Товариства з обмеженою відповідальністю «МВВ Груп» (далі - ТОВ «МВВ Груп»), у якому просив:
- скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. «А» площею 98,2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1631942580000) за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), що проведена 28 серпня 2018 року за рішенням державного реєстратора комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Подолякою І.П. за № 42749072;
- скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. «А» площею 98,2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1631942580000) за ТОВ «Авантум», що проведена 27 вересня 2018 за рішенням державного реєстратора комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Подолякою І.П. за № 43236173;
- скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. «А» площею 98,2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1631942580000) за ТОВ «МВВ ГРУП», що проведена 29 вересня 2018 року за рішенням державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кударенко В.М. за № 43256591.
В обґрунтування позову зазначав про те, що в ході здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42020101060000196 Печерською окружною прокуратурою міста Києва виявлено порушення майнових прав та інтересів територіальної громади міста Києва під час реєстрації права власності на вказане нерухоме майно.
Установлено, що первинна реєстрація права власності на вказану нежитлову будівлю була здійснена 28 серпня 2018 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07 грудня 1998 року № 2107-Б/811, виданого Українською біржою «Десятинна». Зі змісту вказаного договору вбачається, що продавцем нерухомого майна виступав ОСОБА_2 , який став його власником на підставі договору купівлі-продажу від 06 вересня 1996 року, зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 357 від 06 вересня 1996 року. Однак, згідно з інформацією КП «КМБТІ» за даними реєстрових книг підприємства по нежитловому фонду на АДРЕСА_1 , нерухоме майно на праві власності не реєструвалось, а інвентаризаційна справа за вказаним об`єктом відсутня.
За даними Державного архіву міста Києва у документах фонду «Товарна біржа «Українська біржа «Десятинна» договору купівлі-продажу від 07 грудня 1998 року № 2107-Б/811 не було виявлено.
У подальшому вказану нежитлову будівлю ОСОБА_1 було передано до статутного фонду ТОВ «Авантум» на підставі рішення засновника від 26 вересня 2018 року № 1, про що державним реєстратором КП з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» Подолякою І.П. 27 вересня 2018 року проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Аантум», а 28 вересня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Кударенко В.М. право власності на вказану вище нежитлову будівлю зареєстровано за ТОВ «МВВ ГРУП».
Під час проведення державної реєстрації ТОВ «МВВ ГРУП» було надано технічний паспорт на спірну нежитлову будівлю, розроблений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації, оформлення землі та нерухомості», однак ТОВ «Бюро технічної інвентаризації листом від 11 травня 2021 року було спростовано видачу технічного паспорта на спірну нежитлову будівлю.
Також встановлено, що містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки загальною площею 1,5 га по АДРЕСА_1 департаментом не видавались.
Крім того, ТОВ «МВВ ГРУП» до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру подано пакет документів, серед яких і технічний паспорт від 23.10.2018 року, складений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації, оформлення землі та нерухомості», згідно якого вказана нежитлова будівля має бетонний фундамент, цегляні стіни, підлога вкрита плиткою, покрівля вкрита рулоном, складається з трьох кімнат: основного приміщення, площею 50 кв.м., і двох підсобних приміщень: площею 23,9 кв.м. та 24,1 кв.м. відповідно. Однак, Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) проведено обстеження земельної ділянки, площею 1,5 га по АДРЕСА_1 та складено акт обстеження земельної ділянки від 14 червня 2021 року, відповідно до якого земельна ділянка вільна від забудови, на земельній ділянці розташована лише дерев?яна будівля невстановленого призначення.
За вказаних обставин позивач зазначає, що первинна державна реєстрація права власності за ОСОБА_1 була проведена на неіснуюче нерухоме майно та на підставі неіснуючих документів, у зв`язку із чим вона підлягає скасуванню.
Сервіси для юристів