ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 січня 2024 року
м. Київ
справа № 569/19798/20
провадження № 61-3534св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - Акціонерне товариство «УКРСИББАНК»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс Престиж Буд», Приватне підприємство «ЕЗГІТ», Приватне підприємство «ЗІГЗАГ ЗЕТ», ОСОБА_2 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3 ,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_2 , подану представником ОСОБА_4 , на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 23 червня 2021 року у складі судді Тимощука О. Я. та постанову Рівненського апеляційного суду від 01 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Хилевич С. В., Ковальчук Н. М., Шимків С. С.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2020 року Акціонерне товариство «УКРСИББАНК» (далі - АТ «УКРСИББАНК»; Банк) звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Престиж Буд» (далі - ТОВ «Альянс Престиж Буд»), Приватного підприємства «ЕГЗІТ» (далі - ПП «ЕГЗІТ»), Приватного підприємства «ЗІГЗАГ ЗЕТ» (далі - ПП «ЗІГЗАГ ЗЕТ»), ОСОБА_2 про скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації прав власності та закриття розділів державного реєстру прав (відновлення становища, яке існувало до порушення).
Позов мотивовано тим, що 24 грудня 2007 року між АКІБ «УКРСИББАНК» (в подальшому - АТ «УКРСИББАНК») та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту № 11274695000 (далі - Кредитний договір), відповідно до умов якого позичальнику надано кредитні кошти в сумі 150 000,00 дол. США з цільовим призначенням: купівля земельної ділянки з поліпшенням, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
На забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором сторони уклали договір іпотеки № 5453, предметом якого є земельна ділянка та незавершене будівництво, що розташовані в АДРЕСА_1 . Заборгованість за кредитним договором встановлена рішенням Рівненського міського суду Рівненської області у справі № 2-3943/09 від 31 липня 2009 року та складає 1 206 144,00 грн. Заходи примусового виконання судового рішення тривають, однак не призвели до його виконання.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 26 листопада 2019 року АТ «УКРСИББАНК» дізналося про державну реєстрацію припинення обтяження предмета іпотеки на підставі довідки від 11 березня 2019 року, підписаної заступником начальника ДМП АТ «УКРСИББАНК» ОСОБА_13, а до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14 березня 2019 року, 20 березня 2019 року, 23 квітня 2019 року та 18 вересня 2019 року внесено записи про державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за ТОВ «Альянс Престиж Буд», ПП «ЕГЗІТ» та ПП «ЗІГЗАГ ЗЕТ», ОСОБА_2 відповідно. Довідок про припинення обтяжень банком не видавалося, до державного реєстратора Касюка В. В. із заявою про припинення обтяжень предмета іпотеки банк не звертався, факт відсутності таких документів підтверджується матеріалами реєстраційної справи № 178776885101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка, кадастровий номер: 5610100000:01:055:0068, яка витребувана на підставі ухвали суду від 04 грудня 2020 року. Відсутність в реєстраційній справі будь-яких документів, які б свідчили про подання заяви про вилучення обтяжень іпотекою та забороною свідчить про те, що вилучення відомостей про іпотеку і заборону відбулось протиправно та за відсутності для цього законних підстав.
Неправомірне вилучення записів про обтяження предмета іпотеки призвело до внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про права власності за ТОВ «Альянс Престиж Буд», ПП «ЕГЗІТ» та ПП «ЗІГЗАГ ЗЕТ», ОСОБА_2 на предмет іпотеки, які такі права не набували і не могли набути. Посилається на спростування факту набуття у власність земельної ділянки площею 0,0939 га, кадастровий номер 5610100000:01:055:0068, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ «Альянс Престиж Буд», оскільки протокол № 1/06 від 05 червня 2006 року підписаний не уповноваженими особами, є розбіжності у прізвищі директора ТОВ «Альянс Престиж Буд», відомості про розмір статутного капіталу, а також розмір сплаченого статутного капіталу не були внесені у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а тому не можуть бути використані у спорі із третьою особою. З копії акта, який наявний у реєстраційній справі, неможливо встановити чи здійснений він на спеціальному бланку та перевірити, коли саме був посвідчений цей акт. В реєстраційній справі наявна копія акта під номером 3, а в реєстрі речових прав зазначений без номера. ТОВ «Альянс Престиж Буд» не підтвердив, що у нього наявні оригінали цих документів та не надав їх суду. Акт прийому-передачі від 07 червня 2006 року є підробленим, оскільки приватний нотаріус Стрільчук М. М. набув права на вчинення нотаріальних дій лише 20 лютого 2008 року. Ці документи є сфальшованими і суд не має брати їх до уваги при встановлені обставин справи як таких, що не відповідають вимогам належності та достовірності.
Станом на 14 березня 2019 року власником предмета іпотеки був ОСОБА_1 , а щодо всього його майна діяло обмеження в розпорядженні (за виключенням котельні по АДРЕСА_2 ) на підставі ухвали Рівненського міського суду Рівненської області у справі № 2-3943/09 від 16 грудня 2010 року, з 28 грудня 2007 року були зареєстровані обтяження майна іпотекою та забороною відчуження. Тому вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо предмета іпотеки є незаконними, порушують публічний порядок, оскільки проведені щодо майна, обіг якого обмежений у зв`язку із забороною його відчуження згідно з відповідною ухвалою суду. В іпотеку було передано незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, на якій таке будівництво розташоване, що підтверджується копією будівельного паспорта, звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, висновком про вартість майна за 2007 рік, фотозвітом предмета іпотеки від 2017 року, так і від 2019 року. Відомостей, що незавершений будівництвом житловий будинок приймався у експлуатацію не має, а тому відомості в Реєстрі речових прав на нерухоме майно не відповідають фізичним характеристикам майна. У зв`язку з проведеними реєстраційними діями, незавершений будівництвом житловий будинок набув статусу нерухомого майна в обхід порядку прийняття об`єктів містобудування в експлуатацію. Документально не підтверджено факту існування на земельній ділянці площею 0,0939 га, кадастровий номер 5610100000:01:055:0068, двох квартир, які в подальшому нібито були об`єднані в один самостійний об`єкт: житловий будинок, будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. За фізичної відсутності об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 1840551556101 на земельній ділянці з незавершеним будівництвом, яка є предметом іпотеки, має бути закритий розділ державного реєстру прав за № 840551556101.
Сервіси для юристів