Постанова ВССУ від 29.04.2026 року у справі №344/706/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 344/706/25

провадження № 61-15254св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьоїсудової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Петрова Є. В.,

суддів: Грушицького А. І., Калараша А. А., Литвиненко І. В., Пророка В. В.,

учасники справи:

позивач (відповідач за зустрічним позовом)- ОСОБА_1 ,

відповідач (позивач за зустрічним позовом)- Приватне акціонерне товариство «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901»,

треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО»,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький» на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 01 липня 2025 року у складі судді Антоняка Т. М. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 12 листопада 2025 року у складі колегії суддів Томин О. О., Девляшевського В. А., Мальцевої Є. Є. у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про визнання майнових прав, стягнення штрафу та за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901» до ОСОБА_1 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про розірвання договору купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У січні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901» (далі - ПрАТ «САТП-0901», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький» (далі - ТОВ «ЖК «Козацький»), Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» (далі - ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО»), у якому просив:

- визнати за позивачем майнові права на трикімнатну квартиру, загальною площею 80,74 кв. м, розташовану на восьмому поверсі у другому під`їзді, квартира АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене у майбутньому, від 30 грудня 2020 року № 23;

- стягнути з ПрАТ «САТП-0901» на користь позивача штрафні санкції у розмірі 1 605 972,42 грн за порушення строків введення будинку в експлуатацію.

Свої вимоги ОСОБА_1 обґрунтовував тим, що 30 грудня 2020 року між ним та ПрАТ «САТП-0901» укладено договір купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому.

Згідно з пунктом 1.1 цього договору продавець зобов`язався передати у власність покупця квартиру (майнові права на неї), яка буде створена у майбутньому, а покупець - прийняти таку квартиру та оплатити її вартість відповідно до умов договору.

Відповідно до пункту 1.2 договору сторони погодили, що предметом договору є трикімнатна квартира загальною площею 80,74 кв. м, розташована на восьмому поверсі у другому під`їзді, квартира АДРЕСА_2 , у першій черзі будівництва.

Згідно з пунктом 1.5 договору плановий строк завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію визначено як другий квартал 2022 року.

Відповідно до пункту 3.3 договору загальна вартість квартири становить 742 808,00 грн, що є еквівалентом 21 751,42 євро.

Згідно з пунктом 3.4 договору сторони погодили, що зазначена сума не підлягає перегляду та може змінюватися лише у випадку збільшення або зменшення площі квартири після виготовлення технічного паспорта Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації - пропорційно такому збільшенню або зменшенню площі відповідно до чинного законодавства України.

До договору купівлі-продажу від 30 грудня 2020 року № 23 сторони також уклали додаток № 1, у якому визначено планування трикімнатної квартири АДРЕСА_2 , розташованої на восьмому поверсі у другому під`їзді першої черги будівництва.

Позивач зазначав, що він неодноразово звертався до ПрАТ «САТП-0901» з метою отримання інформації щодо стану готовності об`єкта будівництва, зокрема для підписання акта приймання-передавання майнових прав на квартиру та отримання необхідних документів для державної реєстрації права власності, однак жодної відповіді не отримав.

27 грудня 2024 року відповідач направив позивачу лист, у якому повідомив про намір розірвати договір та додаткову угоду.

На думку позивача, відповідач без наявності законних підстав виявив намір розірвати договір, що зумовлює необхідність судового захисту його порушених прав.