ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 128/4858/23
провадження № 61-10391св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Фаловської І. М.,
суддів: Грушицького А. І., Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Пророка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , відповідачі: ОСОБА_2 , приватний виконавець виконавчого округу Вінницької області Турський Олександр Віталійович, Державне підприємство «Сетам», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю ФК «Єврокредит», приватний нотаріус Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Дробаха Віктор Олексійович,розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги ОСОБА_2 , в інтересах якого діє адвокат Яворський Сергій Станіславович, та Державного підприємства «Сетам» на постанову Вінницького апеляційного суду від 08 липня 2025 року у складі колегії суддів Шемети Т. М., Ковальчука О. В., Сала Т. Б.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Турського О. В. (далі - приватний виконавець), Державного підприємства «Сетам» (далі - ДП «Сетам»), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю ФК «Єврокредит» (далі - ТОВ ФК «Єврокредит»), приватний нотаріус Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Дробаха В. О. (далі - приватний нотаріус), про визнання недійсними електронних торгів з продажу арештованого майна, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та припинення державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 у шлюбі з ОСОБА_3 25 жовтня 2007 року придбали земельну ділянку з кадастровим номером 0520655900:02:009:0829, площею 0,1500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Договір укладено на ім`я ОСОБА_3 за його згоди як чоловіка.
21 травня 2013 року між Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - АТ «Райффайзен Банк Аваль») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Остер» (далі - ТОВ «Остер»), одним з учасників та керівником якого була ОСОБА_3 , укладено генеральний договір на здійснення кредитних операцій від 21 травня 2013 року № 01/Р7-01-04/401, в межах якого укладено кредитний договір від 05 квітня 2018 року № 010/162/22/40, за умовами якого банк надав ТОВ «Остер» як позичальнику кредитні кошти з лімітом кредитної операції в сумі 2 166 665,00 грн.
На забезпечення виконання ТОВ «Остер» зобов`язань за генеральним договором від 21 травня 2013 року № 01/Р7-01-04/401 та кредитним договором від 05 квітня 2018 року № 010/162/22/40 між ОСОБА_3 та АТ «Райффайзен Банк Аваль» укладено договір поруки від 05 квітня 2018 року № 12/162/23/74.
У зв`язку з невиконанням основним боржником ТОВ «Остер» та поручителями, зокрема й ОСОБА_3 , своїх зобов`язань за вказаними договорами Господарський суд Вінницької області рішенням від 18 вересня 2019 року у справі № 902/346/19 стягнув солідарно з ТОВ «Остер», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еко Ніка» (далі - ТОВ «Еко Ніка»), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» 2 166 665,00 грн заборгованості за кредитним договором від 05 квітня 2018 року № 010/162/22/40 укладеним в межах генерального договору на здійснення кредитних операційвід 21 травня 2013 року № 01/Р7-01-04/401.
Позивач зазначав, що про факт існування цього рішення йому стало відомо лише в листопаді 2023 року з Єдиного державного реєстру судових рішень.
З Автоматизованої системи виконавчого провадження, з використанням повідомленого ОСОБА_3 ідентифікатора доступу до виконавчого провадження № НОМЕР_1 (далі - ВП) з примусового виконання вказаного рішення господарського суду, позивач дізнався про примусове відчуження земельної ділянки, кадастровий номер 0520655900:02:009:0829, площею 0,1500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане ВП приватний виконавець Турський О. В. відкрив постановою від 28 жовтня 2019 року, а постановою від 16 червня 2020 року замінив стягувача з АТ «Райффайзен Банк Аваль» на правонаступника ТОВ ФК «Єврокредит». Постановою приватного виконавця від 20 серпня 2020 року описано та арештовано спірну земельну ділянку як особисте майно боржника ОСОБА_3
11 листопада 2020 року на електронному майданчику ДП «Сетам» проведено електронні торги з продажу спірної земельної ділянки, що підтверджується протоколом проведення електронних торгів № 510917. Земельну ділянку продано за 227 367,00 грн, переможець торгів - ОСОБА_2
23 листопада 2020 року приватний виконавець Турський О. В. склав акт про проведені електронні торги з реалізації майна боржника, на підставі якого приватний нотаріус Дробаха В. О. на ім`я ОСОБА_2 видав свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 27 листопада 2020 року, зареєстроване в реєстрі за № 995.
У цей же день проведено державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за покупцем ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Позивач зазначав, що про факт продажу земельної ділянки, яка є об`єктом спільного майна подружжя та належить йому на праві спільної сумісної власності, його повідомлено не було, згоди як співвласник майна він не надавав, тому продаж з електронних торгів належного йому нерухомого майна без вирішення питання про визначення частки боржника у майні не відповідає вимогам закону, що є підставою для визнання недійсними електронних торгів.
На підставі викладеного ОСОБА_1 просив суд:
визнати недійсними електронні торги з продажу арештованого майна - земельної ділянки, площею 0,1500 га, з кадастровим номером 0520655900:02:009:0829, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , проведені ДП «Сетам» 11 листопада 2020 року, реєстраційний номер лота 449495, ціна продажу 227 367,00 грн, переможець ОСОБА_2 , результати яких оформлені протоколом від 11 листопада 2020 року № 510917;
визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 27 листопада 2020 року, видане приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Дробахою В. О. на ім`я ОСОБА_2 , яке зареєстроване в реєстрі за № 995;
припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку, площею 0,1500 га, з кадастровим номером 0520655900:02:009:0829, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 .
Сервіси для юристів