ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2026 року
м. Київ
справа № 522/18886/23
провадження № 61-16262св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю.,Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариствo з обмеженою відповідальністю «Фірма «Вікант»;
відповідачі: обслуговуючий кооператив «ЕКОДОМ-1», ОСОБА_1
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю «ХАНБЕР»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Вікант» на постанову Одеського апеляційного суду від 07 листопада 2024 року у складі колегії суддів: Кострицький В. В., Карташов О. Ю., Коновалова В. А.
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2023 року товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Вікант»
(далі - ТОВ «Фірма «Вікант») звернулося до суду з позовом до обслуговуючого кооперативу «ЕКОДОМ-1» (далі - ОК «ЕКОДОМ-1»), ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю «ХАНБЕР» (далі - ТОВ «ХАНБЕР»), в якому просило суд визнати недійсним договір № 55а від 21 березня 2019 року про визнання правочину недійсним.
Позовна заява мотивована тим, що ТОВ «Фірма «Вікант» володіє квартирою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 61,7 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу від 13 червня 2022 року, посвідченого нотаріусом Омаровою В.С., зареєстрованого під № 7355.
Приморський районний суд м. Одеси ухвалою від 05 липня 2022 року відкрив провадження за позовом ОК «ЕКОДОМ-1» до ОСОБА_1 з участю ТОВ «Фірма «Вікант» про визнання недійсним договору від 21 березня 2019 року № 55а про сплату пайових внесків.
ТОВ «Фірма «Вікант» ознайомилося з матеріалами справи та встановило, що
21 березня 2019 року ОСОБА_1 уклав з ОК «ЕКОДОМ-1» договір № 55а, згідно з яким ОК «ЕКОДОМ-1» зобов`язується збудувати багатоповерхівку за адресою:
АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язується сплатити внески за цим договором. ОСОБА_1 видано довідку про повну сплату внеску, а також складено Акт прийому-передачі від 07 червня 2019 року.
ТОВ «ХАНБЕР» та ОК «ЕКОДОМ-1» оскаржили рішення державних реєстраторів про реєстрацію прав на нерухомість, що призвело до скасування Мін`юстом України реєстрації прав на квартиру № 55а та паркомісце
АДРЕСА_4 , зареєстрованих на ОСОБА_1 . Приморський районний суд
м. Одеси частково задовольнив позов ОСОБА_1 , визнавши незаконними дії Мін`юсту та скасувавши наказ від 06 лютого 2020 року № 452/5, витребувавши зазначену нерухомість із незаконного володіння ТОВ «ХАНБЕР» та ТОВ «Фірма «Вікант» на користь ОСОБА_1 . Рішення суду не набрало законної сили.
Позивач вказує, що договір № 55а про пайові внески з ОК «ЕКОДОМ-1», укладений
21 березня 2019 року, суперечить правам власності ТОВ «Фірма «Вікант», яке володіє квартирою АДРЕСА_5 . Такий договір є недійсним згідно з нормами цивільного законодавства України.
ТОВ «ХАНБЕР» виступало замовником будівництва клубного будинку «GRAF». Його статус замовника та факт введення об`єкта в експлуатацію підтверджуються документами, включаючи договір оренди землі від 25 березня 2014 року, додаткову угоду від 27 грудня 2016 року. Дозвіл на будівельні роботи від 21 грудня 2016 року, та сертифікат від 28 грудня 2018 року.
Сервіси для юристів