ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2026 року
м. Київ
справа № 947/23278/20
провадження № 61-8476св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - прокурор Київської окружної прокуратури м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державний реєстратор Єреміївської сільської ради Роздільнянського району Одеської області Демченко Сергій Олександрович, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради,
третя особа -Дачно-Садове товариство «Маяк-3»,
особа, яка подала касаційну скаргу, - ОСОБА_4 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на постанову Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року, а також касаційну скаргу Одеської міської ради на рішення Київського районного суду м. Одеси від 20 травня 2021 року у складі судді Огренич І. В. та постанову Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року у складі колегії суддів: Назарової М. В., Коновалової В. А., Лозко Ю. П.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2020 року тимчасово виконуючий обов`язки керівника Одеської місцевої прокуратури № 1, правонаступником якої є Київська окружна прокуратура м. Одеси, звернувся до суду із позовом в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державного реєстратора Єреміївської сільської ради Роздільнянського району Одеської області Демченка С. О., приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Т. В., Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, третя особа - Дачно-Садове товариство (далі - ДСТ) «Маяк-3», про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, визнання правочинів недійсними, скасування повідомлення про початок виконання будівельних робіт та декларацію про готовність об`єкта для експлуатації, приведення земельної ділянки до попереднього стану.
Позовна заява мотивована тим, що державним реєстратором Демченком С. О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 37395074 від 04 жовтня 2017 року щодо садового будинку, загальною площею 291,2 кв. м, який розташований у АДРЕСА_1 , відкрито розділ на зазначений об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1369250451101 та зареєстровано право власності щодо зазначеного об`єкту за ОСОБА_3 (номер запису про право власності: 33372232) на підставі підробленого сертифіката відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам серії ОД 002814 від 02 грудня 2009 року, тобто ОСОБА_3 не було подано всі передбачені чинним законодавством документи, які необхідні для проведення державної реєстрації речових прав на садовий будинок, що, на думку прокурора, виключає можливість державної реєстрації таких речових прав, як офіційного визнання і підтвердження державного факту виникнення прав на такі об`єкти нерухомості.
Прокурор вказував, що вищевказана реєстрація права власності за ОСОБА_3 на вказаний садовий будинок є незаконною, а всі подальші правочини із цим об`єктом, а саме: договір дарування від 24 вересня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на 1/2 частки садового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 , та договір дарування від 24 вересня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на 1/2 частки садового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 , мають бути визнанні недійсними.
Ураховуючи наведене, прокурор просив суд:
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Єреміївської сільської ради Роздільнянського району Одеської області Демченка С. О. від 04 жовтня 2017 року, індексний номер рішення 37395074 щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на садовий будинок, загальною площею 291,2 кв. м, розташований у АДРЕСА_1
- визнати недійсним договір дарування 1/2 частини садового будинку від 24 вересня 2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т. В., та зареєстрованого у реєстрі за № 537, на підставі якого ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 1/2 частки садового будинку, розташованого у АДРЕСА_1
- визнати недійсним договір дарування 1/2 частини садового будинку від 24 вересня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т. В., та зареєстрованого у реєстрі за № 538, на підставі якого, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_1 1/2 частки садового будинку, розташованого у АДРЕСА_1
- визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер 51872084, прийняте приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т. В. 03 квітня 2020 року щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на садовий будинок, загальною площею 178 кв. м, житловою площею 50,4 кв. м, який розташований у АДРЕСА_1
- визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер 51872084, прийняте приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т. В. 03 квітня 2020 року щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на садовий будинок, загальною площею 162,2 кв. м, житловою площею 37,6 кв. м, який розташований у АДРЕСА_1
- визнати незаконним та скасувати повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ОД061201690826 від 17 червня 2020 року;
- визнати незаконним та скасувати декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ОД141201760758 від 24 червня 2020 року;
- припинити права власності на садовий будинок загальною площею 178 кв. м, житловою площею 50,4 кв. м, розташований у АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2065476451101) за ОСОБА_2
Сервіси для юристів