ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2026 року
м. Київ
справа № 391/502/23
провадження № 61-2925св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого -Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач),
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_4 ,
третя особа- Фермерське господарство «Савченко О. М.»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Фермерського господарства «Савченко О. М.» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 22 березня 2024 року у складі судді Ревякіної О. В. та постанову Кропивницького апеляційного суду від 19 лютого 2026 року у складі колегії суддів: Дьомич Л. М., Дуковського О. Л., Письменного О. А.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У липні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - Фермерське господарство «Савченко О.М.» (далі - ФГ «Савченко О. М.»), про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації.
Позовна заява мотивована тим, що 24 червня 2010 року між нею та Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (далі - Компаніївська РДА) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого вона прийняла у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 66,2379 га, розташовану на території Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, строком на 10 років.
20 серпня 2010 року зазначений договір оренди зареєстровано Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (далі - Компаніївський відділ ДП «Центр ДЗК»), про що здійснено запис у Державному реєстрі земель за № 041037300035.
Згідно з пунктом 8 зазначеного договору оренди землі після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
На виконання вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» нею 04 червня 2020 року було направлено до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (далі - ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області), як правонаступника Компаніївської РДА та нового розпорядника вказаної земельної ділянки, лист-повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого долучено проєкт відповідної додаткової угоди.
На зазначений лист-повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області не відреагувало, відповіді не надало, що стало підставою для звернення її до суду з позовом про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 18 квітня 2023 року у справі № 391/469/20 її апеляційну скаргу задоволено. Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року скасовано, ухвалено нове рішення, яким її позов задоволено. Визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 24 червня 2010 року, зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП «Центр ДЗК» за № 041037300035, укладеного між нею та Компаніївською РДА, у запропонованій нею редакції.
Разом з тим, під час розгляду вказаної справи орендована нею земельна ділянка була поділена та передана у власність фізичним особам, а в подальшому новоутворені земельні ділянки були продані ОСОБА_2 , яка об`єднала їх у шість окремих земельних ділянок і передала їх у користування за договорами оренди землі від 19 липня 2021 року та від 27 жовтня 2021 року ФГ «Савченко О. М.», строком на 49 років.
Позивачка зазначала, що вищевказані дії відповідачів призвели до порушення її права на користування земельною ділянкою, яка на цей час складається із шести окремих земельних ділянок. Оспорювані договори оренди землі від 19 липня 2021 року та від 27 жовтня 2021 року, укладені з ФГ «Савченко О. М.», та їх державна реєстрація є незаконними і такими що, порушують її права та інтереси, як орендаря земельної ділянки, право користування якою вона набула раніше за договором оренди землі від 24 червня 2010 року.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просила суд:
- визнати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5305, площею 11,5275 га, укладений 19 липня 2021 року між ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 , строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43408633), недійсним та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки;
- визнати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5306, площею 10,0000 га, укладений 19 липня 2021 року між ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 , строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43409263), недійсним та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки;
- визнати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5284, площею 2,0000 га, укладений 19 липня 2021 року між ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 , строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43411103), недійсним та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки;
Сервіси для юристів