ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2026 року
м. Київ
справа № 357/15390/23
провадження № 61-3313св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А, Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000» про скасування державної реєстрації припинення оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди земельної ділянки
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 липня 2024 року у складі судді Бондаренко О. В. та постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2025 року у складі колегії суддів: Желепи О. В., Мазурик О. Ф., Стрижеуса А. М. та за касаційними скаргами представника ОСОБА_1 - адвоката Марценюк Лесі Анатоліївни і Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000» на постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська» (далі - ТОВ Агрофірма «Білоцерківська», товариство) звернулося до суду з позовом, у якому просило скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220489500:01:023:0025, дата, час державної реєстрації 10 січня 2023 року 19:19:55; визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 15 жовтня 2015 року № 339, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма «Білоцерківська», у викладеній позивачем редакції; визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000» (далі - ТОВ «Агротрейд-2000») право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220489500:01:023:0025.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» посилалося на те, що 15 жовтня 2015 року між ним і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 339, за умовами якого йому передано в оренду земельну ділянку площею 1,4569 га, кадастровий номер 3220489500:01:023:0025, розташовану в межах Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на 7 років. 14 грудня 2015 року державний реєстратор Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В. М. прийняв рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 27062383, згідно з яким було зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за товариством. Протягом усього часу дії договору оренди землі орендар користувався земельною ділянкою у своїй господарській діяльності та належним чином сплачував орендну плату, і орендодавець не звертався з претензіями або позовами щодо його неналежного виконання. Строк дії договору оренди землі мав би закінчитися 15 жовтня 2022 року, однак його було автоматично поновлено на один рік до 15 жовтня 2023 року згідно з підпунктом 1 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України в редакції Закону України від 24 березня 2022 року № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».
Товариство, користуючись своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, 10 вересня 2022 року надіслало ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку лист-повідомлення (клопотання) про поновлення договору оренди землі, де пропонувало поновити його ще на 7 років. Разом з листом було направлено проект відповідної додаткової угоди до договору оренди землі. Однак орендодавець не відповіла на нього у місячний строк.
Разом з цим ОСОБА_1 12 січня 2023 року звернулась до державного реєстратора Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області із заявою про державну реєстрацію припинення права оренди позивача на земельну ділянку у зв`язку з припиненням дії договору оренди землі, на підставі якої 12 січня 2023 року державний реєстратор здійснила таку державну реєстрацію. Позивач вважає таку реєстрацію незаконною, оскільки на дату її проведення договір оренди землі продовжував діяти відповідно до змін в законодавстві України.
Цього ж дня між ОСОБА_1 і ТОВ «Агротрейд-2000» було укладено договір оренди земельної ділянки № 94, за умовами якого орендодавець передала зазначеному товариству земельну ділянку в оренду на 7 років. Державну реєстрацію права оренди було проведено 16 січня 2023 року.
Такими діями ОСОБА_1 порушила право оренди позивача як її законного орендаря і його переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк, а тому товариство просило позов задовольнити.
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Білоцерківський міськрайонний суд Київської області рішенням від 29 липня 2024 року в задоволенні позову відмовив. Стягнув з ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 20 000,00 грн. Стягнув з ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на користь ТОВ «Агротрейд-2000» витрати на правничу допомогу в розмірі 22 000,00 грн.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є необґрунтованими та недоведеними. Суд виходив з того, що позивач надав проект договору оренди з відмінними істотними умовами від первісного договору оренди землі від 15 жовтня 2015 року № 339, зокрема строк дії договору - 14 років, де немає волевиявлення сторін договору (підписів).
Оскільки правовідносини між товариством і ОСОБА_1 , які виникали з договору оренди землі від 15 жовтня 2015 року № 339, припинилися внаслідок закінчення строку дії цього договору, то ОСОБА_1 правомірно на власний розсуд розпорядилася своїм майном, передавши земельну ділянку в користування іншому орендарю - ТОВ «Агротрейд-2000».
Право оренди ТОВ «Агротрейд-2000» належним чином зареєстроване 12 січня 2023 року, а позивач не надав належних і достовірних доказів на спростування вказаної обставини.
Короткий зміст постанови апеляційної інстанції
Київський апеляційний суд постановою від 18 лютого 2025 року апеляційну скаргу ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» залишив без задоволення, а рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 липня 2024 року - без змін. Стягнув з ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн. Стягнув з ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на користь ТОВ «Агротрейд-2000» витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.
Сервіси для юристів