ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2026 року
м. Київ
справа № 303/2687/24
провадження № 61-5128св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача Литвиненко І. В.,
суддів: Грушицького А. І., Калараша А. А., Мартєва С. Ю., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Міністерство юстиції України,
треті особи: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Мукачівського районного нотаріального округу Закарпатської області Вімерт Владислав Іванович,
розглянув у порядку письмового провадження касаційні скарги Міністерства юстиції України та представника ОСОБА_2 - адвоката Пітуха Василя Івановича, на рішення Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 17 вересня 2024 року під головуванням судді Мирошниченка Ю. М. та постанову Закарпатського апеляційного суду від 18 березня 2025 року у складі колегії суддів: Кожух О. А., Мацунича М. В., Собослоя Г. Г., у справі за позовом ОСОБА_1 до Міністерства юстиції України, треті особи: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Мукачівського районного нотаріального округу Закарпатської області Вімерт Владислав Іванович, про визнання протиправним та скасування наказу,
ВСТАНОВИВ
Короткий зміст позовних вимог
1. У березні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив:
- визнати протиправним та скасувати наказ Міністерства юстиції України від 20 вересня 2023 року № 3372/5;
- зобов`язати Міністерство юстиції України вчинити дії щодо поновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису стосовно рішення від 30 березня 2023 року № 67007421 приватного нотаріуса Мукачівського районного нотаріального округу Закарпатської області Вімерта В. І. про державну реєстрацію прав, яке анульовано наказом Міністерства юстиції України від 20 вересня 2023 року № 3372/5.
2. В обґрунтування вимог вказував, що 26 серпня 2005 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу житлового котеджу разом із земельною ділянкою, відповідно до умов якого ОСОБА_1 купив житловий котедж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 185,5 кв. м, житловою площею 139,4 кв. м.
Пунктом 1 вказаного договору купівлі-продажу передбачено, що разом з житловим котеджем продається майнове право на частину земельної ділянки під котеджем площею 0,1409 га, для рекреаційного призначення (будівництва та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »).
Зазначав, що протягом 2006-2008 років позивач збудував на цій ділянці ще один будинок площею 162,7 кв. м.
14 травня 2008 року ОСОБА_3 (сторона 1), ОСОБА_1 (сторона 2) та ОСОБА_4 (сторона 3) уклали договір міни.
Зокрема, на підставі цього договору міни позивач обміняв свій котедж № 38-а, загальною площею 185,5 кв. м, та земельну ділянку (за виключенням тієї частини, на якій розташований будинок площею 162,7 кв. м), на житловий котедж і земельну ділянку площею 0,11 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 погодився із таким поділом земельної ділянки та спорів між ними з цього приводу не виникало. Позивач користується своїм будинком площею 162,7 кв. м з часу його зведення та відповідною частиною ділянки, на якій він розташований і нерозривно пов`язаний. Такий будинок площею 162,7 кв. м не переходив до ОСОБА_3 за договором міни від 14 травня 2008 року.
Враховуючи умови договору міни, ОСОБА_1 розробив технічну документацію на земельну ділянку 2122755502:01:003:0429, площею 0,1052 га, а на решту земельної ділянки площею 0,0048 га, на якій розташований будинок площею 162,7 кв. м, розробив окрему документацію та внесено відповідні відомості до Державного земельного кадастру з присвоєнням цій ділянці окремого кадастрового номера 2122755500:12:000:0091, площею 0,0048 га.
Вказував, що на підставі договору міни та відомостей із Державного земельного кадастру від 28 березня 2023 року, приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В. І. як державним реєстратором прийнято рішення від 30 березня 2023 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0048 га з кадастровим номером 2122755500:12:000:0091.
Проте, у вересні 2023 року він дізнався, що за результатами розгляду скарги ОСОБА_2 (спадкоємиця ОСОБА_3 ) Міністерство юстиції України прийняло наказ від 20 вересня 2023 року № 3372/5, яким анульовано рішення реєстратора (приватного нотаріуса) Вімерт В. І. від 30 березня 2023 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0048 га з кадастровим номером 2122755500:12:000:0091.
Спірний наказ Міністерства юстиції України є незаконним та протиправним. Вказував, що ОСОБА_2 подала скаргу до Міністерства юстиції України 25 липня 2023 року з пропуском двомісячного строку з дня, коли ОСОБА_2 дізналася чи могла дізнатися про порушення своїх прав. При цьому, ОСОБА_2 дізналася про порушення своїх прав у квітні 2023 року.
Крім того, Міністерство юстиції України належним чином не повідомило ОСОБА_1 про розгляд скарги ОСОБА_2 , а тому його позбавили можливості взяти участь у засіданні колегії та надати відповідні письмові пояснення по суті скарги, які обов`язково приймаються колегією до розгляду.
Сервіси для юристів