ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 753/11052/22
провадження № 61-10922св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Миргородська Наталія Григорівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Литвиненко Сергій Сергійович, на постанову Київського апеляційного суду від 02 липня 2025 року у складі колегії суддів Шкоріної О. І., Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» (далі - ОСББ «Престиж») звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Голій Л. І. (далі - приватний нотаріус Київського МНО), Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поштовий» (далі - ТОВ «Торговий дім «Поштовий»), про витребування майна - квартири АДРЕСА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 .
Позов мотивовано тим, що 01 жовтня 1998 року на виконання розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21 травня 1998 року № 1110 «Про розподіл загальної площі в жилих будинках на 1998 рік» Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» (далі - ПрАТ «ХК «Київміськбуд») передало ОСББ «Престиж» за актом приймання-передавання № 1/577 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 129,0 кв. м, для службових потреб.
Зазначений факт приймання квартири ОСББ «Престиж» від ПрАТ «ХК «Київміськбуд» свідчить про набуття позивачем права власності на неї.
ОСББ «Престиж» майже 24 роки відкрито та безперервно використовувало квартиру для своїх службових потреб.
Водночас спірну квартиру було поділено на дві - №№ НОМЕР_4, НОМЕР_5 та незаконно переоформлено на ОСОБА_3 , надалі - на ТОВ «Торговий Дім «Поштовий». Надалі квартиру АДРЕСА_2 відчужено на користь ОСОБА_2 , а квартиру АДРЕСА_2 - передано в іпотеку.
Підставою для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 є свідоцтво про право власності на квартиру від 07 лютого 2000 року серії НОМЕР_1 , видане Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (далі - ГУЖЗ КМДА).
Підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2 є свідоцтво про право власності на квартиру від 07 лютого 2000 року серії НОМЕР_2 , видане ГУЖЗ КМДА.
Відповідно до листа Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (далі - КП «Житло-Сервіс») від 18 грудня 2017 року ГУЖЗ КМДА за період з 01 жовтня 1996 року до 31 грудня 2012 року свідоцтва про право власності на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 не оформлялись.
13 жовтня 2017 року ОСОБА_3 передала квартиру АДРЕСА_2 за актом приймання-передавання нерухомого майна створеному нею ТОВ «Торговий дім «Поштовий» до статутного капіталу.
Зазначав, що станом на тепер спірний об'єкт нерухомості є нежитловим приміщенням, загальною площею 131,8 кв. м.
У межах кримінального провадження № 12017100020013558 від 29 грудня 2017 року, відкритого за ознаками вчинення кримінального правопорушення за частиною 4 статті 190 Кримінального кодексу України (далі - КК України), встановлено, що документи, на підставі яких було зареєстровано право власності ТОВ «Торговий Дім «Поштовий» на вказане вище майно, підроблені.
Дарницький районний суд міста Києва рішенням від 15 вересня 2021 року у справі № 753/15296/20 визнав недійсними свідоцтва про право власності від 07 лютого 2000 року серії НОМЕР_1 , НОМЕР_3 на квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , видані ГУЖЗ КМДА на ім`я ОСОБА_3 .
Посилаючись на викладене, ОСББ «Престиж» просило суд витребувати у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 .
У жовтні 2023 року ОСББ «Престиж» подало до суду клопотання про заміну відповідача та залучення до участі у справі третьої особи.
Сервіси для юристів