Постанова ВССУ від 26.11.2025 року у справі №756/5293/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2025 року

м. Київ

справа № 756/5293/21

провадження № 61-18222св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді доповідача - Сердюка В. В.,

суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Ситнік О. М., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивачка за первісним позовом (відповідачка за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,

відповідачка за первісним позовом (позивачка за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,

треті особи: Київська міська державна адміністрація, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Легкобит Станіслав Олександрович,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_5, на рішення Оболонського районного суду міста Києва від 21 грудня 2022 року у складі судді Тихої О. О. та постанову Київського апеляційного суду від 30 серпня 2023 року у складі колегії суддів Невідомої Т. О., Нежури В. А., Поліщук Н. В., касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якої діє Невкритий Володимир Юрійович , на рішення Оболонського районного суду міста Києва від 21 грудня 2022 року у складі судді Тихої О. О. та постанову Київського апеляційного суду від 30 серпня 2023 року у складі колегії суддів Невідомої Т. О., Нежури В. А., Поліщук Н. В., касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якої діє Невкритий Володимир Юрійович , на ухвалу Київського апеляційного суду від 18 жовтня 2023 року у складі Невідомої Т. О., Нежури В. А., Поліщук Н. В.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У квітні 2021 року ТОВ «Кей-Колект», правонаступником якого є ОСОБА_1 , звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - Київська міська державна адміністрація, про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Позов мотивовано тим, що 15 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_4 укладено договір про надання споживчого кредиту № 11333486000 (далі - кредитний договір), за умовами якого відповідачці ОСОБА_4 надано кредитні кошти в розмірі 160 000,00 доларів США з відсотковою ставкою 13 % річних.

На забезпечення виконання кредитних зобов`язань між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_4 укладено договір іпотеки від 15 квітня 2008 року № 82964 (далі - іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С. В., зареєстрований у реєстрі за № 10175, за умовами якого в іпотеку передано нерухоме майно, а саме квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до пункту 1.4 кредитного договору метою отримання коштів визначена купівля цієї квартири.

11 червня 2012 року між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» укладено договір факторингу № 4 та договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, згідно з якими права вимоги за вказаними кредитним договором та іпотечним договором перейшли до ТОВ «Кей-Колект».

25 лютого 2015 року у зв`язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору іпотекодержателем звернено стягнення на предмет іпотеки та зареєстровано право власності на предмет іпотеки в порядку статті 37 Закону України «Про іпотеку» за ТОВ «Кей-Колект».

На час звернення до суду право власності на вказану квартиру зареєстровано за ТОВ «Кей-Колект», водночас відповідачка перешкоджає товариству реалізувати свої права власника вказаної нерухомості, оскільки продовжує мешкати у спірній квартирі, а тому позивач змушений звернутися до суду з позовом.

На підставі викладеного ТОВ «Кей-Колект» просило суд виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_2 , з наданням Київською міською державною адміністрацією житлового приміщення з фондів житла для тимчасового проживання та зняти відповідачку з реєстраційного обліку.

Оболонський районний суд міста Києва ухвалою від 19 серпня 2021 року залучив до участі у справі як позивача правонаступника ТОВ «Кей-Колект» - ОСОБА_1

10 вересня 2021 року, з урахуванням заміни позивача ТОВ «Кей-Колект» на правонаступника ОСОБА_1 , від її представника адвоката Гнатюк Т. В. до суду подано заяву в порядку статті 49 ЦПК України про зміну підстав позову, у якій представник позивачки просила усунути порушення з боку відповідачки права ОСОБА_1 як власника квартири на розпорядження та користування спірною квартирою шляхом зняття з реєстраційного обліку та виселення відповідачки ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_2

з наданням Київською міською державною адміністрацією житлового приміщення

з фондів житла для тимчасового проживання.

Підставу позову обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08 липня 2021 року, укладеного з ТОВ «Кей-Колект», набула право власності на спірну квартиру. У квартирі натепер зареєстрована та проживає відповідачка ОСОБА_2 , яка не є членом сім`ї позивача та зареєстрована

у квартирі без згоди останньої. У зв`язку з чим порушуються права ОСОБА_1 як власника квартири на користування та розпорядження своїм майном.