ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
справа № 612/205/23
провадження № 61-2694св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач ? Фермерське господарство «Кегичівське»,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська Універсальна біржа», Красноградська міська рада Харківської області, ОСОБА_1 ,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Фермерського господарства «Кегичівське» на рішення Красноградського районного суду Харківської області від 18 жовтня 2023 року у складі судді Дудченка В. О. та постанову Харківського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року у складі колегії суддів: Мальованого Ю. М., Бурлака І. В., Яцини В. Б.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2023 року ФГ «Кегичівське» звернулось до суду з позовом до ТОВ «Українська Універсальна біржа», Красноградської міської ради Харківської області, ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів земельних торгів, визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки.
Позов мотивовано тим, що 24 січня 2023 року через електронну торгову систему «PROZZORO продажі» проведено земельні торги з продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,0056 га, кадастровий номер:6323310100:04:001:0307, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: 03.07 для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі, ДК 021:2015:06112000-0-землі громадської забудови (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торгівельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів) і інших об`єктів загального користування). Вказані торги проведено за участі трьох учасників: ТОВ «Терра-Панем», ФГ «Кегечівське» та ОСОБА_1 .
З пропозицією 500 000,00 грн переможцем торгів стало ТОВ «Терра-Панем», другим учасником, потенційним переможцем земельних торгів стала фізична особа ОСОБА_1 з пропозицією 121 000,00 грн.
22 лютого 2023 року в результаті відмови від підписання договору оренди ТОВ «Терра-Панем», переможцем земельних торгів стала ОСОБА_1 , з якою було укладено договір оренди землі № 100 на оренду земельної ділянки.
Вважає, що земельні торги проведені з порушенням законодавства України, оскільки до участі в земельних торгах та укладання договору оренди земельної ділянки допущено фізичну особу ОСОБА_1 . Цільове використання земельної ділянки площею 0,0056 га з кадастровим номером 6323310100:04:001:0307 передбачає її використання суб`єктом підприємницької діяльності і фізична особа не мала права приймати участь в цих земельних торгах, а тому наявні підстави для визнання результатів земельних торгів №LRE001-UA-2021223-95909 та договору оренди земельної ділянки №100 від 15 березня 2023 року недійсними.
Крім того, відсутні відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу, що також впливає на дійсність земельних торгів, оскільки в разі несплати переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу, земельні торги анулюються. Станом на 30 березня 2023 року Державний реєстр речових прав на нерухоме майно інформацію про державну реєстрацію договору оренди спірної земельної ділянки не містить.
Тому порушуються його права як учасника торгів, за результатами яких він міг стати переможцем та укласти договір оренди землі для ведення підприємницької діяльності.
ФГ «Кегичівське» просило суд:
визнати недійсними результати земельних торгів, які відбулися 24 січня 2023 року та оформлені протоколом проведення земельних торгів на земельну ділянку № LRE001-UA- 2021223-95909 від 24 лютого 2023 року, з продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,0056 га, кадастровий номер 6323310100:04:001:0307, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: 03.07 для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі;
визнати недійсним договір оренди землі № 100 від 15 березня 2023 року, укладений між Красноградською міською радою Харківської області та ОСОБА_1 , на підставі якого останній строком на 7 років передана в користування земельна ділянка;
Сервіси для юристів