ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
справа № 361/1581/19
провадження № 61-5929св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК»,
відповідачі: приватне акціонерне товариство «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду від 27 березня 2025 року у складі колегії суддів: Болотова Є. В., Желепи О. В., Музичко С. Г.,
Короткий зміст позовних вимог
1. У березні 2019 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (далі - ОСББ «Наш Дім-ЖК») звернулось до суду із позовом до приватного акціонерного товариства «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» (далі - ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант»), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області, про визнання правочинів недійсними, скасування державної реєстрації, витребування нерухомого майна.
2. Позов обґрунтовано тим, що у 2014 році ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» був побудований та введений в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 .
3. У 2016 році у вище вказаному будинку було створено ОСББ «Наш Дім-ЖК», яке розпочало свою фактичну діяльність з серпня 2016 року.
4. В процесі здійснення своєї господарської діяльності було встановлено, що підвальні приміщення в будинку ОСББ «Наш Дім-ЖК» № 7 та 8 належать приватній особі ОСОБА_1 на праві приватної власності.
5. Право власності на вказані приміщення було зареєстровано 15 липня 2016 року приватним нотаріусом Васьківською В. С. на підставі договорів дарування № 472 від 15 липня 2016 року (приміщення № 7) та № 475 від 15 липня 2016 року (приміщення № 8).
6. Позивач зазначав, що згідно з проектною документацією спірні підвальні приміщення № 7 та 8 відносяться до допоміжних приміщень і вони призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, оскільки в ньому розташовані внутрішньобудинкові мережі та запірна арматура.
7. Також позивач посилався на те, що власник спірного приміщення ОСОБА_1 ігнорує звернення від ОСББ щодо обстеження внутрішньобудинкових мереж при підготовці до опалювального сезону. Крім того, вона не виконує свого обов`язку, як власник приміщень щодо сплати членських внесків на утримання будинку.
8. Враховуючи той факт, що дані приміщення є допоміжними, приватне акціонерне товариство «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» не мав права на відчуження підвальних приміщень № 7 та 8.
9. З метою з`ясування законності відчуження підвальних приміщень представник ОСББ «Наш Дім-ЖК» 19 лютого 2018 року звернувся до генерального директора ПАТ «Виробничо проектно-будівельна фірма «Атлант» ОСОБА_5.
Сервіси для юристів