ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
справа № 175/687/23
провадження № 61-13773св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А, Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ярова Наталія Геннадіївна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Яковлева Інна Миколаївна,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_3 , яка подана представником ОСОБА_5 , на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 30 січня 2024 року в складі судді Озерянської Ж. М. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року в складі колегії суддів: Космачевської Т. В., Максюти Ж. І., Халаджи О. В.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ярова Н. Г. (далі - приватний нотаріус Ярова Н. Г.), приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Яковлева І. М. (далі - приватний нотаріус Яковлева І. М.), про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності.
Позов мотивований тим, що на розгляді Кіровського районного суду м. Дніпропетровська перебуває кримінальна справа № 203/2826/20 по кримінальному провадженню № 12020040440000678 за обвинуваченням ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у незаконному позбавленні волі ОСОБА_8 та ОСОБА_1 протягом періоду часу з лютого 2020 року по 25 травня 2020 року та у шахрайському заволодінні ними квартирою, що належить позивачу та його батьку, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 шляхом примушування ОСОБА_8 та його батька, ОСОБА_1 , до переоформлення 08 травня 2020 року належної їм квартири на ім`я ОСОБА_2 , який є знайомим ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .
Більше трьох років суд не може завершити підготовче засідання у зазначеній кримінальній справі, тому він звернувся до суду з позовом у цій справі та просив його розглянути за наявними доказами незалежно від того, коли буде вирок у зазначеній кримінальній справі.
Сам факт звільнення позивача та його батька спецпідрозділом поліції 25 травня 2020 року з місць, де їх утримували проти їх волі, свідчить про наявність у них дефекту волі під час укладення та підписання ними спірного договору купівлі-продажу, укладеного 08 травня 2020 року - ще до їх звільнення. Станом на 08 травня 2020 року ОСОБА_8 і ОСОБА_1 ще перебували під повним фізичним та психологічним контролем злочинців. Внутрішнє волевиявлення позивача та його батька на продаж належної їм квартири не було вільним, а тому зазначений правочин від 08 травня 2020 року та наступний (похідний від нього) правочин від 04 лютого 2021 року можуть бути визнані судом недійсними з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 203, частиною першою статті 215 ЦК України.
ОСОБА_1 вважав ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 недобросовісними набувачами його квартири, тому є підстави для витребування від останніх набувачів усієї спірної квартири.
Уже під час розгляду справи судом ОСОБА_3 зрізав замки та поставив сигналізацію у спірній квартирі, в якій ОСОБА_1 постійно проживав разом зі своїм батьком ОСОБА_8 до дня його смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 та продовжував проживати і після смерті батька. З огляду на викладене він більше не може потрапити до спірної квартири та вимушений додатково заявити вимоги про витребування спірної квартири.
ОСОБА_1 з урахуванням уточнення позовних вимог просив:
визнати недійсним договір купівлі-продажу від 08 травня 2020 року квартири АДРЕСА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Яровою Н. Г. і зареєстрований в реєстрі за № 300;
визнати недійсним договір купівлі-продажу від 04 лютого 2021 року квартири АДРЕСА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Яковлевою І. М. та зареєстрований в реєстрі за № 168;
Сервіси для юристів