ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 березня 2026 року
м. Київ
справа № 605/254/23
провадження № 61-10023св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач -Акціонерне товариство «Сенс Банк,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Сенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними та скасування договорів дарування земельної ділянки та купівлі-продажу житлового будинку
за касаційною скаргою адвоката Селяніна Валерія Олександровича як представника ОСОБА_3 і за касаційною скаргою адвоката Дашинич Ольги Богданівни як представника ОСОБА_1 на рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 19 лютого 2025 року у складі судді Горуца Р. О. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 24 червня 2025 року у складі колегії суддів: Хоми М. В., Костіва О. З., Храпак Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2023 року Акціонерне товариство «Сенс Банк» (далі - АТ «Сенс Банк») звернулося до суду з позовом, у якому просило визнати недійсними, застосувати наслідки нікчемності та скасувати: договір дарування земельної ділянки площею 2,3645 га, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сільцівського старостинського округу (колишньої Сільцівської сільської ради) Підгаєцької міської ради Тернопільського (в минулому Підгаєцького) району Тернопільської області, кадастровий номер 6124887000:01:001:0049, укладений 25 листопада 2022 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , серія НСЕ № 270655, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Думою Г. М. та зареєстрований в реєстрі за № 7896;
договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 95,7 кв. м, укладений 18 листопада 2022 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 , серія НСЕ 127449, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Мартюком І. З. та зареєстрований в реєстрі за № 2807;
відновити відповідні записи про реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно за ОСОБА_1 .
Обґрунтовуючи позовні вимоги, банк посилався на те, що 08 листопада 2007 року між ПАТ «Кредитпромбанк» (правонаступником є АТ «Альфа Банк», яке в подальшому перейменоване на АТ «Сенс Банк») і ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 06/3007-НВ на суму 400 000,00 грн строком до 07 липня 2022 року зі сплатою 12,69 % річних. У зв`язку з невиконанням зобов`язань за договором АТ «Альфа Банк» звернулось до суду про стягнення заборгованості. Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 11 лютого 2022 року у справі № 2-5418/10, яка залишена без змін постановою Львівського апеляційного суду від 08 листопада 2022 року, накладено арешт на все нерухоме та рухоме майно відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 в межах заявленої суми 585 147,74 грн. Знаючи про накладення арешту, ОСОБА_1 відчужила належне їй нерухоме майно на користь ОСОБА_2 (договір дарування земельної ділянки від 25 листопада 2022 року) та ОСОБА_3 (договір купівлі-продажу житлового будинку від 18 листопада 2022 року). Такі правочини є фраудаторниими, тобто вчиненими на шкоду кредитору.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Підгаєцький районний суд Тернопільської області рішенням від 19 лютого 2025 року позов задовольнив частково. Визнав недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 95,7 кв. м, укладений 18 листопада 2022 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 , серія НСЕ 127449, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Мартюком І. З. та зареєстрований в реєстрі за № 2807.
Повернув цей житловий будинок з господарськими будівлями у власність ОСОБА_1 .
Визнав недійсним договір дарування земельної ділянки, площею 2,3645 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сільцівського старостинського округу (колишньої Сільцівської сільської ради) Підгаєцької міської ради Тернопільського (у минулому Підгаєцького) району Тернопільської області, кадастровий номер 6124887000:01:001:0049, укладений 25 листопада 2022 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , серія НСЕ 270655, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Думою Г. М. та зареєстрований в реєстрі за № 7896.
Повернув цю земельну ділянку у власність ОСОБА_1 .
В решті позову відмовив.
Вирішив питання щодо розподілу судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими.
ОСОБА_1 , відчужуючи належне їй на праві власності нерухоме майно своїй дочці ОСОБА_2 , а також відповідачу ОСОБА_3 , була обізнана, що на все майно накладено арешт, і могла передбачити негативні наслідки для себе у разі виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на це нерухоме майно. Договори купівлі-продажу житлового будинку та дарування земельної ділянки вчинені ОСОБА_1 на шкоду інтересам позивача.
Сервіси для юристів