ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 756/6372/24
провадження № 61-8341св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - заступник керівника Київської міської прокуратури, який діє в інтересах держави в особі Київської міської ради,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «П-18», Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіперіон Фінанс», ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Будкомплекс»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «П-18» на постанову Київського апеляційного суду від 10 червня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Желепи О. В., Поліщук Н. В, Сушко Л. П.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2024 року заступник керівника Київської міської прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради доТовариства з обмеженою відповідальністю «П-18» (далі - ТОВ «П-18»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Гіперіон Фінанс» (далі - ТОВ «Гіперіон Фінанс»), ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Будкомплекс» (далі - ТОВ «Будкомплекс») про скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсними правочинів.
Позовна заява мотивована тим, щозгідно з договором купівлі-продажу від 11 квітня 2000 року ТОВ «Будкомплекс» набуло у власність нежитлове приміщення на АДРЕСА_1 , загальною площею 939 кв. м.
19 грудня 2013 року державним реєстратором управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Кучмою Л. В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 9232550, на підставі якого за ТОВ «Будкомплекс» зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 939 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247209180000.
18 січня 2021 року на підставі технічного паспорта від 12 лютого 2021 року, довідки про показники об`єкта нерухомого майна від 12 лютого 2021 року № 12/02/2021-1 та висновку від 12 лютого 2021 року № 12/02/2021 про можливість поділу нерухомого майна, складених ФОП ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К. Є. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про закриття розділу щодо цього об`єкта нерухомого майна, загальною площею 939 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247209180000), та погашення права власності на нього у зв`язку з поділом та одночасно прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексні номери 56680295 та 56681735, на підставі яких за ТОВ «Будкомплекс» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення (секція 1) літ. «А», загальною площею 1 204,6 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2293879380000) та нежитлове приміщення (секція 2) літ. «А», загальною площею: 831,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2293942780000).
20 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К. Є. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про закриття розділів щодо вказаних об`єктів нерухомого майна та погашення права власності на них у зв`язку із об`єднанням об`єкта нерухомого майна та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 58238651, на підставі якого за ТОВ «Будкомплекс» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення літ. «А» на АДРЕСА_1 , загальною площею 2 035,8 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2363067580000).
Тобто нежитлові приміщення, загальними площами 1 204,6 кв. м та 831,2 кв. м, виникли внаслідок поділу об`єкта нерухомого майна загальною площею 939 кв. м, що у два рази менше за загальну площу нежитлових приміщень.
Отже, рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Будкомплекс» на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 2 035,8 кв. м, на АДРЕСА_1 прийняте за відсутності законних підстав.
Надалі спірне нерухоме майно неодноразово відчужувалось і наразі належить ТОВ «П-18».
Прокурор зазначав, що у зв`язку із рішенням про державну реєстрацію за ТОВ «Будкомплекс» права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 2 035,8 кв. м, на АДРЕСА_1 , виникла підстава для надання в оренду ТОВ «П-18» земельної ділянки поза процедурою аукціону для реконструкції напівзруйнованого нежитлового будинку з неіснуючими технічними характеристиками. Водночас право власності ТОВ «Будкомплекс» на нежитлову будівлю на АДРЕСА_1 , загальною площею 939 кв. м, набуте на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2000 року, не оспорюється, а спірними є лише реєстраційні дії щодо протиправного збільшення площі нерухомого майна з метою заволодіння поза процедурою аукціону комунальною земельною ділянкою максимальної площі для здійснення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку.
З урахуванням зазначеного, прокурор просив суд:
- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 травня 2021 року, індексний номер 58238651, на підставі якого зареєстровано право власності за ТОВ «Будкомплекс» на нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 2 035,8 кв. м, на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2363067580000);
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 2 035,8 кв. м, на АДРЕСА_1 , укладений 20 липня 2021 року між ТОВ «Будкомплекс» та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К. Є. та зареєстрований у реєстрі за № 1990;
- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2021 року, індексний номер 59365612, на підставі якого зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 2 035,8 кв. м, на АДРЕСА_1
- визнати недійсним акт прийому-передачі негрошового внеску до статутного капіталу ТОВ «Гіперіон Фінанс» від 23 липня 2021 року, за яким ОСОБА_1 передано у власність ТОВ «Гіперіон Фінанс» нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 2 035,8 кв. м, на АДРЕСА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К. Є. та зареєстрований у реєстрі за №№ 2071, 2072;
Сервіси для юристів