ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 504/1229/20
провадження № 61-12650св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Сердюка В. В.,
суддів: Ігнатенка В. М., Пророка В. В., Ситнік О. М., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна»,
відповідачі: Визирська сільська рада Одеського (Лиманського) району Одеської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕГА»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна», в інтересах якого діє Ільїн Алєксандр Ніколаєвіч, на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 27 березня 2023 року в складі судді Жовтан П. В. та постанову Одеського апеляційного суду від 17 липня 2023 року в складі колегії суддів Коновалової В. А., Карташова О. Ю., Кострицького В. В.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна» (далі - ТОВ «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна») звернулося до суду з позовом до Визирської сільської ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання протиправними та скасування рішень, визнання договорів недійсними.
Позов обґрунтовано тим, що з 2015 року ТОВ «ОЛСІДЗ БЛЕК СІ», яке входить до групи компаній ALLSEEDS, експлуатує на території с. Визирка Одеського (Лиманського) району Одеської області в районі Морського торговельного порту «Південний» олійно-екстракційний завод з переробки насіння соняшнику. До групи компаній ALLSEEDS входить також ТОВ «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна».
26 липня 2019 року позивач звернувся до Визирської сільської ради з клопотанням № 07/18, в якому просив розпочати процедуру передання в довгострокову оренду на конкурентних засадах (земельних торгах) земельної ділянки площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, цільове призначення - землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам).
23 серпня 2019 року надіслано витяг із рішення Визирської сільської ради про відмову позивачу у наданні дозволу щодо передання в довгострокову оренду на конкурентних засадах (земельних торгах) земельної ділянки. Підставою для відмови стало рішення Визирської сільської ради від 20 червня 2019 року № 1224-VII «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок безоплатно у приватну власність для ведення особистого селянського господарства на території села Визирка Визирської сільської ради Лиманського району Одеської області ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 »
Визирська сільська рада рішенням від 11 вересня 2019 року затвердила проект землеустрою та передала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, площею 1,7773 га.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на момент звернення до суду з цим позовом спірна земельна ділянка відчужена ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 13 січня 2020 року. Згодом ОСОБА_2 передав земельну ділянку до статутного капіталу ТОВ «ЕГА».
Посилаючись на те, що передання у власність спірної земельної ділянки відбулося з порушенням прав позивача, ТОВ «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна» вважало, що рішення про відмову у наданні дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки та рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки на користь ОСОБА_1 є протиправними та такими, що підлягають скасуванню, а договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути визнаний недійсним у зв`язку з неправомірним набуттям права власності продавцем за договором.
Позивач з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просив суд:
1) визнати протиправним та скасувати рішення сесії Визирської сільської ради від 21 серпня 2019 року № 61/ІІІ-VII «Про передачу в довгострокову оренду на конкурентних засадах (земельних торгах) ТОВ «ОЛСІДЗ ІНВЕСТ Україна», земельних ділянок площею 1,7773 га (кадастровий номер 5122780500:01:004:0048) та 2,0 га (кадастровий номер 5122780500:01:004:0049), цільове призначення землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) сільськогосподарського призначення, що розташовані на території с. Визирка Визирської сільської ради Лиманського району Одеської області, в частині ненадання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, безоплатно у приватну власність для ведення особистого селянського господарства на території Визирської сільради Лиманського району Одеської області ОСОБА_1
2) визнати протиправним та скасувати рішення сесії Визирської сільської ради від 11 вересня 2019 року № 107/IV-VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, передачу земельних ділянок безоплатно у власність для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території села Визирка Визирської сільської ради Лиманського району Одеської області громадянам України ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 » у частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, передачу земельної ділянки площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, безоплатно у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_1
3) визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, від 13 січня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Лиманського районного нотаріального округу Одеської області Марченко О. М.;
4) застосувати наслідки недійсності договору купівлі-продажу земельної ділянки шляхом скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, за ОСОБА_2
5) застосувати наслідки скасування рішення сесії Визирської сільської ради від 11 вересня 2019 року № 107/IV-VII шляхом скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, за ОСОБА_1 та поновлення реєстрації права власності на земельну ділянку площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, за Визирською сільською радою Лиманського району Одеської області;
6) визнати недійсним правочин з унесення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 1,7773 га, кадастровий номер 5122780500:01:004:0048, до статутного капіталу ТОВ «ЕГА», оформлений актом приймання-передавання майна учасника як внесок до статутного капіталу ТОВ «ЕГА» б/н від 03 лютого 2021 року.
Сервіси для юристів