ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 387/869/23
провадження № 61-6843св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - Селянське (фермерське господарство) «Гарант»,
відповідачі: Піщанобрідська сільська рада Новоукраїнського району Кіровоградської області, ОСОБА_1 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Піщанобрідської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 20 січня 2025 року у складі судді Майстер І. П. та постанову Кропивницького апеляційного суду від 14 травня 2025 року у складі колегії суддів: Мурашка С. І., Єгорової С. М., Чельник О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2023 року Селянське (фермерське) господарство «Гарант» (далі - СФГ «Гарант», господарство) звернулося до суду з позовом до Піщанобрідської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (далі - Піщанобрідська сільська рада), ОСОБА_2 про визнання незаконним та скасування рішення, визнання договорів оренди землі недійсними.
Позов обґрунтовано тим, що рішенням Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області (далі - Олексіївська сільська рада) від 02 жовтня 2015 року № 556 СФГ «Гарант» передано в оренду не запитані (не витребувані) земельні ділянки колишньої колективної власності (№ 474, № 475, № 534, № 610), загальною площею 22,21 га ріллі (контури № 266, № 416, № 430), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком - до моменту отримання їх власниками свідоцтв про право власності на земельну ділянку зі встановленням орендної плати у розмірі 5,3 % від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнта індексації.
11 грудня 2015 року між СФГ «Гарант» та Олексіївською сільською радою укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 22,21 га (контури № 474, № 475, № 534, № 610), який зареєстрований Олексіївською сільською радою 11 грудня 2015 року за № 25.
Правонаступником Олексіївської сільської ради є Піщанобрідська сільська рада.
Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 06 березня 2023 року за № 29-11-0.2-738/2-23 земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери, а саме: земельній ділянці № НОМЕР_1 площею 5,613 га - 3521780600:02:000:0474, земельній ділянці № НОМЕР_2 площею 5,613 га - 3521780600:02:000:0475, земельній ділянці № НОМЕР_3 площею 5,3659 га - 3521780600:02:000:0534, земельній ділянці № НОМЕР_4 площею 5,6238 га - 3521780600:02:000:0610.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08 березня 2023 року зазначені земельні ділянки Піщанобрідська сільська рада передала в оренду ОСОБА_2 на підставі рішення від 20 грудня 2022 року № 1301 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі
(на місцевості)», а 22 лютого 2023 року між Піщанобрідською сільською радою та ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок строком
до 31 грудня 2071 року, державна реєстрація яких здійснена державним реєстратором Виконавчого органу Добровеличківської селищної ради - Апарат ради, Коваль Я. Ю. (номери запису про інше речове право: 49402899 від 24 лютого 2023 року, 49403341 від 24 лютого 2023 року, 49405766 від 24 лютого 2023 року, 49404215 від 24 лютого 2023 року).
Посилаючись на те, що відповідачі здійснили подвійну реєстрацію оренди земельних ділянок, оскільки на момент укладення відповідачами оспорюваних договорів не закінчився строк дії договору оренди від 11 грудня 2015 року, укладеного між Олексіївською сільською радою, правонаступником якої є Піщанобрідська сільська рада, та СФГ «Гарант», господарство просило:
визнати незаконним та скасувати рішення Піщанобрідської сільської ради від 20 грудня 2022 року № 1301 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки натурі (на місцевості)»;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 лютого 2023 року, укладений між Піщанобрідською сільською радою та ОСОБА_2 , кадастровий номер 3521780600:02:000:0474, площею 5,613 га на території Піщанобрідської сільської ради, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором Виконавчого органу Добровеличківської селищної ради - Апарат ради, Кіровоградської області Коваль Я. Ю. та скасувати державну реєстрацію речового права (права оренди на строк до 31 грудня 2071 року) ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку (номер запису про інше речове право: 49402899
від 24 лютого 2023 року);
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 лютого 2023 року, укладений між Піщанобрідською сільською радою та ОСОБА_2 , кадастровий номер 3521780600:02:000:0475, площею 5,613 га на території Піщанобрідської сільської ради, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором Виконавчого органу Добровеличківської селищної ради - Апарат ради, Кіровоградської області Коваль Я. Ю. та скасувати державну реєстрацію речового права (права оренди на строк до 31 грудня 2071 року) ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку (номер запису про інше речове право: 49403341 від 24 лютого 2023);
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 лютого 2023 року, укладений між Піщанобрідською сільською радою та ОСОБА_2 , кадастровий номер 3521780600:02:000:0534, площею 5,3659 га на території Піщанобрідської сільської ради, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором виконавчого органу Добровеличківської селищної ради - Апарат ради, Кіровоградської області Коваль Я. Ю. та скасувати державну реєстрацію речового права (права оренди на строк до 31 грудня 2071 року) ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку (номер запису про інше речове право: 49405766
від 24 лютого 2023);
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 лютого 2023 року, укладений між Піщанобрідською сільською радою та ОСОБА_2 , кадастровий номер 3521780600:02:000:0610, площею 5,6238 га на території Піщанобрідської сільської ради, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором виконавчого органу Добровеличківської селищної ради - Апарат ради, Кіровоградської області Коваль Я. Ю. та скасувати державну реєстрацію речового права (права оренди на строк до 31 грудня 2071 року) ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку (номер запису про інше речове право: 49404215 від 24 лютого 2023 року).
Короткий зміст судових рішень
Сервіси для юристів