Постанова ВССУ від 25.02.2026 року у справі №296/11081/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 296/11081/19

провадження № 61-14512св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю. (суддя-доповідач),

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Позика», ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна,

треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Позика» на рішення Корольовського районного суду міста Житомира від 01 березня 2023 року в складі судді Адамовича О. Й. та постанову Житомирського апеляційного суду від 02 квітня 2024 року в складі колегії суддів: Талько О. Б., Шевчук А. М., Коломієць О. С.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Позика» (далі - ТОВ «ФК «Позика»), ОСОБА_2 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Пономарьової Д. В., у якому просив визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме - нежитлової будівлі (бокс для автомобілів), загальною площею 178,9 кв.м, розташованої на АДРЕСА_1 , яка виникла на підставі договору іпотеки від 21 жовтня 2005 року; визнати недійсним договір купівлі-продажу цього нерухомого майна, укладений 17 грудня 2018 року між ТОВ «Позика» і ОСОБА_2 .

Позовні вимоги мотивував тим, що 21 жовтня 2005 року ОСОБА_3 та АТ «УкрСиббанк» уклали договір про надання поновлювальної кредитної лінії, відповідно до якого ОСОБА_3 надано кредит у розмірі 30 000,00 доларів США.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за цим договором 21 жовтня 2005 року між ним, ОСОБА_4 та АТ «УкрСиббанк» укладено договір іпотеки, за умовами якого він передав в іпотеку банку нежитлову будівлю (бокс для автомобілів), загальною площею 178,9 кв.м, на АДРЕСА_1 .

Надалі АТ «УкрСиббанк» відступило своє право вимоги за цими договорами ТОВ «ФК «Фінактив», яке в 2016 році передало це право ТОВ «ФК «Позика».

17 грудня 2018 року ТОВ «ФК « Позика» і ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 набув право власності на нежитлову будівлю (бокс для автомобілів).

Водночас зазначав, що рішенням Богунського районного суду міста Житомира від 10 грудня 2014 року в справі № 295/3599/14-ц було задоволено позов АТ «УкрСиббанк» і стягнуто з нього, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 заборгованість за кредитним договором у розмірі 8 934,60 доларів США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 08 липня 2013 року складало 71 414,26 грн.

Зазначена сума боргу сплачена боржником у повному обсязі, у зв`язку з чим постановою державного виконавця від 10 грудня 2015 року виконавче провадження з виконання рішення суду в справі № 295/3599/14-ц закінчено.

Оскільки основне зобов`язання виконане в повному обсязі, а права на стягнення курсової різниці кредитор немає, наявні підстави для припинення іпотеки.

Крім того, враховуючи відсутність заборгованості за кредитним договором, сторони не мали законних підстав для укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки від 17 грудня 2018 року. До того ж при укладенні цього договору допущені численні порушення норм закону. Зокрема, всупереч вимогам статей 35, 38 Закону України «Про іпотеку», ані він, ані боржник не отримували вимоги про усунення порушення, повідомлення про наміри іпотекодержателя укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна з третьою особою.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Корольовського районного суду міста Житомира від 01 березня 2023 року позов задоволено частково.

Визнано припиненою іпотеку нерухомого майна іпотекодавця ОСОБА_1 , а саме нежитлової будівлі (бокс для автомобілів) літ. «Р-2», цегляна, загальною площею 178,9 кв.м, що розташована на АДРЕСА_1 , встановлену на підставі договору іпотеки від 21 жовтня 2005 року.

Визнано недійсним договір від 17 грудня 2018 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі (бокс для автомобілів) літ. «Р-2», цегляна, загальною площею 178,9 кв.м, що розташована на АДРЕСА_1 , укладений між ТОВ «Позика» і ОСОБА_2 .

У задоволенні позову в частині вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Пономарьової Д. В. відмовлено.