ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 203/3899/21
провадження № 61-2245св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АУРУМ»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана його представником - адвокатом Сустав Наталією Валеріївною, на постанову Дніпровського апеляційного суду від 21 січня 2025 року у складі колегії суддів: Єлізаренко І. А., Городничої В. С., Свистунової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АУРУМ» (далі - ТОВ «КУА «АУРУМ») про встановлення факту проживання однією сім`єю як чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу, визнання майнових прав за інвестиційним договором, визнання договорів недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що влітку 2017 року він познайомився з ОСОБА_2 , восени 2017 року у них почалися близькі стосунки. Влітку 2018 року вони з прийняли рішення про оренду квартири для спільного проживання.
31 серпня 2018 року вони з ОСОБА_2 орендували квартиру АДРЕСА_1 , до якої одразу переїхала ОСОБА_2 разом зі своєю донькою від попереднього шлюбу - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . У грудні 2018 року він переїхав у вказану квартиру до ОСОБА_2 та її доньки, де вони почали проживати однією сім`єю, вели спільне господарство, мали спільний побут та бюджет, піклувалися один про одного, проводили дозвілля, свята, їздили на відпочинок у межах України та за кордон.
Вказував, що у 2019 році він влаштував доньку ОСОБА_2 на навчання до Навчально-виховного комплексу № 148 «Планета Щастя», відвозив та забирав ОСОБА_4 зі школи, водив на заняття зі спортивної секції з карате, брав участь у її вихованні, був присутній на шкільних заходах, цікавився її успіхами та досягненнями.
Ураховуючи, що вони з ОСОБА_2 вважали себе подружжям, планували офіційно зареєструвати шлюб, ними було прийнято рішення придбати власне житло.
23 вересня 2019 року за їх спільним бажанням між ОСОБА_2 та ТОВ «КУА «АУРУМ», яке діяло в інтересах Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «СІГМАУР», було укладено інвестиційний договір № 73/1, предметом якого є інвестиційна участь інвестора у будівництві будинку ( АДРЕСА_2 ), а після завершення будівництва, Фонд зобов`язувався передати у власність інвестора на підставі укладеного та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об`єкт - житлову квартиру, загальною проєктною площею 60,81 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , після сплати інвестором інвестиційного внеску у розмірі вартості об`єкту, який становить 1 299 813,75 грн. Перший внесок у розмірі 1 100 300 грн було здійснено 23 вересня 2019 року, а другий внесок у розмірі 200 200 грн - 29 жовтня 2019 року.
Грошові кошти для інвестування у житлову квартиру він та ОСОБА_2 збирали разом, а саме частину грошових коштів він накопичив після продажу двох автомобілів, а частину грошових коштів ОСОБА_2 взяла у своїх батьків. Тобто грошові кошти, які були внесені як інвестиція в недобудовану квартиру були внесені ними спільно. Наприкінці 2020 року відносини між ним та ОСОБА_2 погіршилася, а у грудні 2020 року він з`їхав від ОСОБА_2 з орендованої ними квартири. Досягнути домовленості щодо поділу грошових коштів, які будуть виручені з продажу квартири після оформлення право власності на неї вони з ОСОБА_2 не змогли.
Уважав, що майнові права за інвестиційним договором від 23 вересня 2019 року № 73/1 є спільним сумісним майном подружжя, оскільки були набуті ними за час спільного проживання та за спільні грошові кошти, тому підлягають поділу між ними у рівних частках на підставі статей 60, 70, 71 Сімейного кодексу України (далі - СК України).
Після припинення спільного проживання 18 серпня 2021 року між ТОВ «КУА «АУРУМ», яке діяло в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «СІГМАУР», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони) за інвестиційним договором від 23 вересня 2019 року № 73/1, згідно з яким до ОСОБА_3 перейшли права та обов`язки ОСОБА_2 як інвестора за інвестиційним договором від 23 вересня 2019 року № 73/1. Проте він не надавав своєї згоди на відступлення прав за інвестиційним договором, а вказаний договір був укладений між відповідача з метою позбавлення його можливості отримати належні йому грошові кошти за інвестицією.
25 серпня 2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Балтаксою І. В. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25 серпня 2021 року, укладеним між ТОВ «КУА «АУРУМ», яке діяло в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «СІГМАУР», та ОСОБА_3 , посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтаксою І. В. за реєстровим № 1602, який також підлягає визнанню недійсним.
Ураховуючи наведене, уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просив суд:
- встановити факт його проживання однією сім`єю як чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу з ОСОБА_2 у період з 01 грудня 2018 року до 31 березня 2021 року;
- визнати майнові права за інвестиційним договором від 23 вересня 2019 року № 73/1, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «КУА «АУРУМ», що діяло в інтересах Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «СІГМАУР», спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частинах по 1/2 за кожним;
- визнати недійсним договір від 18 серпня 2021 року про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони) за інвестиційним договором від 23 вересня 2019 року № 73/1, укладений між ТОВ «КУА «АУРУМ», яке діяло в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «СІГМАУР», ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Сервіси для юристів