ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 грудня 2025 року
м. Київ
справа № 727/9256/23
провадження № 61-11335св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд»,
відповідачі: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Проспект», ОСОБА_1 ,
провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Проспект» на постанову Чернівецького апеляційного суду від 16 липня 2024 року в складі колегії суддів: Литвинюк І. М., Височанської Н. К., Половінкіної Н. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» (далі - ТОВ «Гіпербуд») звернулося до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Проспект» (далі - ОК «ЖБК «Проспект»), ОСОБА_2 , у якому просило визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (торгового приміщення) № НОМЕР_1 загальною площею 39,4 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 15 вересня 2022 року між ОК ЖБК «Проспект» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макєєвою Н. В., та зареєстрований в реєстрі за № 5384.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Гіпербуд» на підставі договору оренди землі № 7800 від 04 травня 2012 року є орендарем земельної ділянки на АДРЕСА_1 .
29 серпня 2012 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області видала товариству дозвіл на виконання будівельних робіт № ЧВ11412152339 на будівництво на цій земельній ділянці будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом.
ТОВ «Гіпербуд» здійснило будівництво торгового центру та згідно зі звітом Приватної аудиторської фірми «Експрес-Аудит» сума витрат на нього станом на 30 вересня 2016 року склала 47 663 752,69 грн.
ТОВ «Гіпербуд» право на будівництво об`єкта нікому не передавало та про такі зміни органами державного архітектурно-будівельного контролю не повідомляло.
Разом з тим 15 вересня 2022 року між ОК «ЖБК «Проспект» та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_1 набув у власність нежитлове приміщення (торгове приміщення) № НОМЕР_1 на АДРЕСА_1 .
Вказаний договір купівлі-продажу не відповідає вимогам статей 203, 658 ЦК України.
ОК «ЖБК «Проспект» набув статус замовника будівництва та оформив право власності на торговий центр, у тому числі на спірне нежитлове приміщення, у незаконний спосіб, на підставі рішення міської ради та сертифіката готовності на закінчений будівництвом об`єкт, які скасовані судовими рішеннями, що набрали законної сили.
Внаслідок укладення оспорюваного договору купівлі-продажу порушено права ТОВ «Гіпербуд», як замовника будівництва, оскільки позивач позбавлений права здати будівництво в експлуатацію та оформити право власності на новостворене нерухоме майно.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Шевченківського районного суду міста Чернівців від 26 квітня 2024 року в позові відмовлено.
Відмовляючи в позові, суд першої інстанції виходив з того, що позивач обрав неналежний спосіб захисту своїх прав та інтересів, яким за обставинами цієї справи має бути віндикаційний позов.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 16 липня 2024 року рішення Шевченківського районного суду міста Чернівців від 26 квітня 2024 року скасовано й ухвалено нове рішення про задоволення позову.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (офісного приміщення) № НОМЕР_1 загальною площею 39,4 кв.м на АДРЕСА_1 , укладений 15 вересня 2022 року між ОСОБА_1 та ОК «ЖБК «Проспект», посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Н. В., зареєстрований в реєстрі за № 5384.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Сервіси для юристів