ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 грудня 2025 року
м. Київ
справа № 192/1875/20
провадження № 61-13543св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Сердюка В. В.,
Ситнік О. М.,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 09 березня 2023 року у складі колегії суддів:
Свистунової О. В., Красвітної Т. П., Єлізаренко І. А.,
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ауріс-Авто» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,- приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Лілія Вячеславівна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, переведення прав покупця та визнання права власності, припинення права власності та скасування запису про право власності,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Ауріс-Авто» (далі - ТОВ «Ауріс-Авто», товариство) звернулося до суду з позовом
до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л. В., про визнання недійсним договору купівлі-продажу, переведення прав покупця та визнання права власності, припинення права власності та скасування запису про право власності.
Позов обґрунтований тим, що 21 квітня 2010 року між ТОВ «Ауріс-Авто» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі (далі - договір оренди),
за умовами якого в оренду було передано земельну ділянку, площею 1,0 га,
у тому числі рілля - 1,0 га, з кадастровим номером 12:250:815:00:01:081:0010, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на землю від 03 березня 2005 року серії ДП № 077599. 24 грудня 2010 року договір оренди зареєстровано в Солонянській Дніпропетровській регіональній філії «Центр державного земельного кадастру». Відповідно до умов договору його укладено на 5 років.
13 липня 2015 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду, якою передбачено, що строк дії договору оренди продовжено на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. У цей же день додаткова угода була зареєстрована. Тобто строк дії договору оренди землі було продовжено до 13 липня 2025 року з урахуванням ротації культур.
Після закінчення строку договору оренди землі позивач має переважне право на укладення договору оренди на новий строк. Протягом тривалого часу сторони сумлінно виконували взяті на себе зобов`язання, однак, починаючи з 2019 року ОСОБА_2 почала ухилятись від отримання орендної плати за вказаним договором оренди землі.
Позивач неодноразово усно звертався до відповідача з метою проведення відповідних розрахунків. З моніторингу інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 жовтня 2020 року позивачу стало відомо про відчуження ОСОБА_2 орендованої земельної ділянки на користь ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 16 травня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л. В. за реєстровим № 998.
Договір оренди землі є чинним, у встановленому законом порядку припиненим чи розірваним не був, недійсним не визнавався.
ОСОБА_2 , як власник спірної земельної ділянки, не мала права її відчужувати без попередження та надання пропозиції про придбання земельної ділянки
ТОВ «Ауріс-Авто». Отже, такими діями відповідача порушено переважне право товариства, як належного орендаря, на придбання спірної земельної ділянки, тому наявні правові підстави для переведення на позивача прав покупця в оспорюваному договорі купівлі-продажу.
Ураховуючи викладене та уточнені позовні вимоги ТОВ «Ауріс-Авто» просило суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16 травня 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л. В. за реєстровим № 988 щодо земельної ділянки, загальною площею 1,0 га, у тому числі рілля - 1,0 га, з кадастровим номером 12:250:815:00:01:081:0010, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладений
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
- перевести на ТОВ «Ауріс-Авто» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 16 травня 2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л. В. за реєстровим
Сервіси для юристів