ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 466/9987/23
провадження № 61-6454св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Гудими Д. А., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач ? Львівська міська рада,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Ромзен», Державне підприємство «Сетам», приватний виконавець Зорена Петро Іванович,
треті особи: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, ОСОБА_2 , Львівська міська громадська організація «Студія активного дозвілля»,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Львівської міської ради, яка подана представником Павловою Зоряною Петрівною, на рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 10 вересня 2024 року у складі судді Луців-Шумської Н. Л. та постанову Львівського апеляційного суду від 20 лютого 2025 року у складі колегії суддів Ванівського О. М., Цяцяка Р. П., Шеремети Н. О.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2023 року Львівська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Ромзен», ДП «Сетам» та приватного виконавця Зорени П. І., треті особи: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, ОСОБА_2 , ЛМГО «Студія активного дозвілля», про визнання недійсними торгів з реалізації нерухомого майна, витребування майна з чужого незаконного володіння.
Позов мотивований тим, що Львівська територіальна громада в особі Львівської міської ради є власником нежитлової будівлі «А-2» загальною площею 385,9 кв. м на АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 12 липня 2005 року, виданого Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради на підставі розпорядження від 12 липня 2005 року № 755 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 вересня 2005 року), а також нежитлової будівлі «Б-1» загальною площею 38,2 кв. м на підставі свідоцтва про право власності від 18 липня 2008 року, виданого Львівською міською радою згідно з рішенням від 18 липня 2008 року № 693 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 вересня 2008 року).
14 листопада 2012 року Львівською міською радою було прийнято ухвалу № 1854 «Про надання в оренду будівель на АДРЕСА_1 , відповідно до якої вказані приміщення було надано в оренду ЛМГО «Студія активного дозвілля».
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 16 листопада 2021 року у справі № 914/21/20 задоволено позов ЛМГО «Студія активного дозвілля» та визнано укладеними договори купівлі-продажу вказаних будівель. 30 грудня 2021 року зареєстровано право приватної власності ЛМГО «Студія активного дозвілля» на відповідні об`єкти нерухомості.
16 травня 2022 року зареєстровано право приватної власності ОСОБА_2 на ці об`єкти нерухомості на підставі договору іпотеки, укладеного між останнім та ЛМГО «Студія активного дозвілля», серія та номер: 427, виданого 02 лютого 2022 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І. Я.
31 липня 2023 року приватним нотаріусом Дерев`янко Л. М. зареєстровано право власності на вказані об`єкти за ТОВ «Ромзен» на підставі акта приймання-передачі (до статутного капіталу товариства), серія та номер: 901, 902, 903, від 31 липня 2023 року, укладеного з ОСОБА_2 .
Проте постановою Верховного Суду від 25 липня 2023 року у справі № 914/21/20 відмовлено у позові ЛМГО «Студія активного дозвілля» до управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про визнання укладеними договорів купівлі-продажу будівель. Отже, відсутня підстава відчуження об`єктів нерухомого майна на АДРЕСА_1 з комунальної власності та, відповідно, виникнення права приватної власності ЛМГО «Студія активного дозвілля» і подальших набувачів.
Львівській міській раді стало відомо про те, що в системі «Сетам» на 07 вересня 2023 (09:00) оголошено торги на нежитлову будівлю, літ. «А-2», загальною площею 385,9 кв. м та нежитлову будівлю, літ. «Б-1», загальною площею 38,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .
Приватним виконавцем Зореною П. І. винесено постанову ВП НОМЕР_1 від 01 серпня 2023 року, якою накладено арешт на спірні нежитлові будівлі на підставі наказу Господарського суду Львівської області від 08 лютого 2023 року у справі № 914/469/23 (боржник - ТОВ «Ромзен», стягувач - ФОП ОСОБА_3 ).
Такі дії свідчать про штучне створення обставин, які унеможливлять витребування майна комунальної власності в майбутньому, зокрема, з використанням положень частини другої статті 388 ЦК України.
Юридичний департамент Львівської міської ради звертався з відповідними листами № 2901-вих-109512 від 06 вересня 2023 року, № 2901-вих-109512 від 06 вересня 2023 року до приватного виконавця Зорени П. І., ДП «Сетам», в яких повідомляв про те, що майно належить до комунальної власності, просив не проводити аукціон (торги в системі «СЕТАМ») 07 вересня 2023 (09:00) на спірні нежитлові приміщення. Проте, 07 вересня 2023 року проведено електронні торги на ДП «Сетам», за результатами яких право власності на спірні будівлі набуто ОСОБА_1 , що оформлено протоколом № 594830 від 08 вересня 2023 року.
За зверненням Львівської міської ради Господарський суд Львівської області 07 вересня 2023 року прийняв ухвалу у справі № 914/2690/23 про забезпечення позову шляхом накладення заборони ТОВ «Ромзен» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо відчуження, проведення електронних торгів здійснення інших юридичних правочинів, реєстрації речових прав, щодо спірних об`єктів нерухомого майна. Інформацію про це обтяження внесено 11 вересня 2023 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, ухвалою Господарського суду Львівської області від 14 вересня 2023 року скасовано раніше накладене ухвалою від 07 вересня 2023 року обтяження. Заборона суду на відчуження майна діє, навіть якщо вона не внесена до реєстру. Тому той факт, що встановлені ухвалою суду обтяження не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно сам по собі не може служити підставою для висновку про відсутність такого обмеження і про те, що відповідач має право вільно розпоряджатися нерухомим майном, якщо про встановлену судом заборону відчужувати майно відповідача точно відомо.
Спірне майно вибуло з володіння власника - територіальної громади м. Львова поза його волею, що є підставою відповідно до статей 387, 388 ЦК України для витребування майна у набувача.
Крім того, у процесі розгляду справи стало відомо, що ОСОБА_4 подав державному реєстратору висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - будівлі під літ. «А-2», виданим TOB «ТОСКОР» 25 вересня 2023 року, відповідно до якого склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: нежитлові приміщення № 2, 7, 8, загальною площею 82,8 кв. м; нежитлові приміщення № 1, 5, 6 загальною площею 88,2 кв. м; нежитлові приміщення № 3, 9, 10 загальною площею 82,8 кв. м; нежитлові приміщення № 4, 11, 12 загальною площею 84,1 кв. м.
З урахуванням уточнених позовних вимог, Львівська міська рада просила суд:
визнати недійсними торги з реалізації нерухомого майна - будівлі під літ.«А-2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 122428846101) загальною площею 385,9 кв. м та будівлі літ. «Б-1» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 122240346101) загальною площею 38,2 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , проведених шляхом електронного аукціону 07 вересня 2023 року, оформленого протоколом № 594830;
Сервіси для юристів